Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
La demande de logements s’est déplacée davantage vers le marché du neuf, Fannie Maea noté le groupe de recherche économique et stratégique (ESR) dans ses perspectives économiques de mai.
Alors que les taux hypothécaires ont légèrement reculé par rapport à leurs sommets du début mars, les contraintes d’abordabilité persistantes, le manque d’inventaire à vendre et la persistance d’un «effet de blocage» – où les propriétaires existants avec des taux hypothécaires bas sont découragés pour vendre leur maisons – devraient maintenir les ventes à un niveau modéré pour le reste de l’année, selon le groupe ESR.
« En tant que tel, la demande de logements s’est davantage déplacée vers le marché du neuf, renforçant l’optimisme des constructeurs et les prévisions de mises en chantier de maisons unifamiliales du groupe ESR », a déclaré le groupe.
La prévision des mises en chantier a été révisée à la hausse d’un montant plus important (bien qu’encore modeste), principalement en raison de perspectives plus positives pour les mises en chantier de maisons unifamiliales à court terme.
Les ventes de maisons neuves ont bondi de 9,6 % en mars et ont généralement suivi une tendance à la hausse depuis l’automne 2022. Alors que Fannie Mae s’attend à ce que les ventes ralentissent un peu plus tard dans l’année, le marché du logement neuf semble plus optimiste qu’il ne l’était au début de l’année.
Les ventes de maisons existantes ont été largement conformes aux récentes prévisions du groupe ESR de nouvelles baisses progressives tout au long de l’année, qui étaient attendues en raison de contraintes d’abordabilité et d’un inventaire restreint de maisons existantes à vendre.
Les ventes de maisons existantes ont reculé de 2,4 % en mars, conformément aux attentes de Fannie Mae, à un rythme annualisé de 4,40 millions.
Les ventes de maisons en attente, qui précèdent les signatures de contrats en moyenne de 30 à 45 jours, ont diminué de 5,2 % au cours de cette période, indiquant un nouveau ralentissement des ventes en avril et en mai.
Fannie Mae a prévu que le total des créations pour 2023 serait de 1,65 billion de dollars, inchangé par rapport à sa prévision précédente de 1,66 billion de dollars. Pour 2024, l’agence prévoit des volumes de 2,03 billions de dollars, par rapport à ses prévisions précédentes de 2,02 billions de dollars.
Une légère révision à la hausse de ses perspectives d’achat de prêts hypothécaires – conforme à la révision des ventes de maisons – a été largement annulée par une révision à la baisse des émissions de refinancement.
Le groupe ESR a également réitéré sa prévision d’une récession modeste au début du second semestre.
« Les canaux habituels par lesquels la politique monétaire contribue à ralentir l’économie pourraient être perturbés, comme en témoignent les récentes augmentations des ventes de voitures neuves résultant de l’amélioration des conditions d’approvisionnement et des perspectives plus optimistes des constructeurs de maisons », selon l’agence.
Le timing reste cependant la principale question en suspens, car le Réserve fédérale est susceptible de maintenir une politique plus stricte plus longtemps si les pressions inflationnistes liées aux salaires ne s’atténuent pas, a noté le groupe.
Duncan a noté la possibilité d’une récession en avril 2022, qui, selon lui, commencerait au premier trimestre de 2023.
Fannie Mae a supposé que l’impasse actuelle du plafond de la dette sera résolue d’une manière qui évite un défaut du gouvernement américain sur ses obligations de dette. Cependant, le GSE a noté qu’il y avait une petite chance qu’un défaut technique ou une autre perturbation macro-pertinente des paiements gouvernementaux non liés à la dette se produise, ce qui pourrait avoir un impact sur ses prévisions.
«Le logement reste la pièce numéro un pour laquelle nous nous attendons à ce que la récession soit modeste. Il continue de dépasser nos attentes et nous prévoyons que sa force relative aidera à relancer l’économie pour qu’elle se développe à nouveau en 2024 », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae.