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Un panel de trois juges de la Cour d’appel américaine de DC a statué que le département de la Justice peut rouvrir son enquête sur le Association nationale des agents immobiliers.
Dans un avis déposé vendredi, les juges de la Circuit Court Florence Pan et Karen Henderson ont statué que l’accord de règlement conclu par le DOJ et le NAR en novembre 2020 n’empêchait pas le DOJ de rouvrir son enquête sur la règle de participation et la politique de coopération claire du groupe commercial. . L’opinion a été rédigée par le juge Pan. Le juge Justin Walker, troisième juge du panel, a déposé une opinion dissidente.
« Telle que formulée par les parties, la question dont nous sommes saisis est limitée. Le DOJ fait simplement valoir que le langage clair de la lettre de clôture ne l’empêche pas de rouvrir son enquête et de délivrer un nouveau CID concernant la règle de participation et la politique de coopération claire. Nous sommes d’accord », a écrit Pan.
Au centre du débat se trouve une lettre que le DOJ a envoyée au NAR en novembre 2020, dans laquelle le DOJ a accepté de clore son enquête sur NAR.
« Le sens clair de cette disposition est que le DOJ a clôturé son enquête alors en cours et a relevé le NAR de son obligation de répondre à deux demandes d’enquête civile spécifiquement identifiées », a écrit Pan. « Nous ne discernons aucun engagement du DOJ – express ou implicite – à s’abstenir d’ouvrir une nouvelle enquête ou de rouvrir son enquête clôturée, ce qui pourrait impliquer la délivrance de nouveaux CID liés aux politiques du NAR. En termes simples, le fait que le DOJ ait « clôturé son enquête » ne garantit pas que l’enquête restera close pour toujours. Les mots « fermer » et « rouvrir » sont sans ambiguïté compatibles.
Cette décision intervient quatre mois après que le panel de trois juges a entendu les plaidoiries du NAR et du DOJ.
En 2020, la division antitrust du DOJ a accepté un règlement après avoir enquêté sur les politiques de cotation des groupes commerciaux et de rémunération des agents. Le règlement proposé à l’époque comprenait des exigences pour que NAR renforce la transparence sur les commissions des courtiers et cesse de prétendre à tort que les services des courtiers acheteurs sont gratuits.
Cependant, le DOJ, sous la nouvelle direction de l’administration Biden, a retiré le règlement en juillet 2021, déclarant que les termes de l’accord empêchent les régulateurs de continuer à enquêter sur certaines règles d’association qui, selon eux, nuisent aux acheteurs et aux vendeurs.
NAR a déposé une requête en septembre 2021 pour annuler ou modifier les enquêtes du DOJ sur le groupe commercial.
Fin janvier 2023, le juge Timothy Kelly du tribunal de district américain du district de Columbia, nommé par Trump, s’est prononcé en faveur du NAR, déclarant que les conditions de règlement antérieures étaient toujours valables et que permettre la poursuite de l’enquête supprimerait le avantages que NAR avait négociés dans le règlement initial.
Le DOJ a fait appel de la décision en mars et a déposé son premier mémoire début juin. NAR a déposé un mémoire en réponse fin juillet.
NAR n’a pas renvoyé de demande de commentaire.