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© Reuter. Une construction dans un complexe résidentiel multifamilial et unifamilial est présentée dans le quartier de Rancho Penasquitos, à San Diego, Californie, États-Unis, le 19 septembre 2023. REUTERS/Mike Blake
Par Amina Niasse
NEW YORK (Reuters) – La croissance annuelle des prix de l’immobilier aux États-Unis s’est accélérée pour un deuxième mois consécutif en juillet, signalant que le ralentissement des prix sur le marché pourrait toucher son point bas, selon un rapport publié mardi.
Les prix d’achat des maisons ont augmenté de 4,6 % sur une base annuelle en juillet, en hausse par rapport à une augmentation révisée de 3,2 % le mois précédent. Juin a marqué la première accélération de la croissance annuelle des prix depuis février 2022, a déclaré l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA).
Le rapport montre également que les prix ont augmenté modérément d’un mois à l’autre, conformément à la tendance du trimestre dernier. Les prix ont augmenté de 0,8 % en juillet, comparativement à une augmentation mensuelle révisée de 0,4 % en juin.
Les augmentations des taux d’intérêt de la Réserve fédérale, qui ont commencé en mars 2022, ont fait grimper les coûts des prêts immobiliers et ont découragé les propriétaires de vendre leur maison, exacerbant la pénurie de stocks sur le marché immobilier et contribuant à maintenir les prix plus élevés.
Le taux hebdomadaire moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est resté supérieur à 7 % depuis août, ce qui constitue le taux le plus élevé depuis 2002.
Les prix des logements dans les régions de la Nouvelle-Angleterre et du Moyen-Atlantique ont augmenté respectivement de 8,1 % et 7,1 % sur une base annuelle, les plus fortes hausses régionales en juillet, selon les données de la FHFA.
« Au niveau régional, les neuf divisions de recensement ont enregistré une appréciation positive des prix au cours des 12 derniers mois, bien que les divisions Pacifique et Montagne n’aient connu qu’une croissance modeste », a déclaré Nataliya Polkovnichenko, économiste de supervision de la FHFA.
Un rapport distinct a montré que l’indice national des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller semblait avoir atteint son plus bas niveau au cours de l’été, enregistrant un gain de 1 % sur un an en juillet après être resté inchangé en juin.
Les prix à Chicago et à Cleveland ont connu la plus forte accélération par ville pour le troisième mois consécutif, selon les données de Case-Shiller.