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Après deux années consécutives de baisse à deux chiffres, les ventes de logements reprendront en 2024 grâce à la baisse des taux hypothécaires. C’est selon NAR L’économiste en chef Lawrence Yun, qui a partagé mardi une présentation de ses prévisions pour 2024.
Même si les deux dernières années ont été pour le moins difficiles pour les acheteurs potentiels, les propriétaires ont récolté les fruits de leurs investissements, alors que les prix des maisons ont augmenté de façon constante au cours des trois dernières années.
Une fois que les données de décembre sur les ventes de maisons existantes auront été comptabilisées, 2023 pourrait être la pire année pour les ventes de maisons existantes depuis 2008 ou depuis 1995, a déclaré Yun lors de sa présentation.
Pendant ce temps, les ventes de maisons neuves se sont exceptionnellement bien comportées en 2023, ce qui en fait la troisième ou la quatrième meilleure année pour les ventes de maisons neuves depuis 2008.
Mercredi, le Comité fédéral des marchés ouverts (FOMC) a maintenu son taux d’intérêt directeur à court terme dans une fourchette de 5,25 % à 5,5 %. De plus, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a annoncé que la Fed prévoyait de procéder à trois réductions de taux de 25 points de base en 2024, signe qu’une nouvelle phase de la politique monétaire approche.
Yun s’attend à ce que la première baisse des taux intervienne à la fin du printemps 2024. Il prévoit que les taux hypothécaires descendront autour de 6 %, pour une moyenne de 6,3 % en 2024. Différents facteurs contribueront à faire baisser les taux. Premièrement, selon les données officielles, la croissance des prix des loyers ralentira, ce qui contribuera à freiner l’inflation des prix à la consommation. De plus, l’écart entre le rendement du Trésor à 10 ans et les taux hypothécaires va se réduire, a-t-il déclaré.
Selon Yun, la croissance de l’emploi sera le facteur le plus déterminant de la demande de logements à long terme, tandis que les modifications des taux hypothécaires stimuleront la demande à court terme.
Yun s’attend à ce que les ventes de maisons augmentent l’année prochaine. Il a identifié des marchés présentant un fort potentiel de croissance des ventes de logements. Dans la région Sud, il projette qu’Austin, Dallas, Houston et Nashville, Tennessee, fassent leur retour. Dans la région Est, il a identifié Durham et Chapel Hill en Caroline du Nord, ainsi que des villes de Pennsylvanie où se trouvent de grandes poches de vendeurs refoulés. Portland, dans le Maine, attire également de nombreux millennials à revenus élevés, tout comme Washington, DC.
Les acheteurs de maison seront toujours confrontés à des problèmes d’abordabilité en 2024
Yun a exprimé son inquiétude quant à l’évolution de la représentation de l’acheteur à la suite du verdict du procès de la commission Sitzer/Burnett dans le Missouri. Si les acheteurs de maison doivent payer de leur poche leur représentation, de nombreux acheteurs d’une première maison seront exclus du marché en raison d’un manque de capital, a-t-il déclaré.
Selon le profil NAR 2023 des acheteurs et vendeurs de maisons, la mise de fonds typique pour les premiers acheteurs était de 8 %. Il est très peu probable que les acheteurs disposent des ressources nécessaires pour payer leur représentation, a-t-il déclaré.