Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le marché locatif américain ralentit depuis plus d’un an, mais le loyer médian demandé n’est toujours pas loin des records, selon un nouveau rapport de Redfin. Le loyer médian demandé a atteint 2 029 dollars en juin, contre 1 995 dollars en mai, ont annoncé mercredi la plateforme d’annonces et le courtage. Le loyer médian demandé était de 2 019 $ en juin 2022 et de 2 053 $ en août 2022, ce qui a été enregistré comme le record absolu. « Le marché du logement a tendance à être » collant à la baisse « , ce qui signifie que les loyers ne baissent généralement pas beaucoup même lorsque la demande des locataires recule », a déclaré l’économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr, dans un communiqué. « Au lieu de baisser les loyers lorsque les affaires ralentissent, de nombreux propriétaires offrent des avantages comme un mois de loyer gratuit ou un parking à prix réduit, ce qui a tendance à être moins préjudiciable aux bénéfices. » Marr a ajouté: «Le ralentissement marqué de la croissance des loyers au cours de la dernière année soulage les locataires, qui ont désormais plus de marge de négociation alors que leurs propriétaires sont aux prises avec une augmentation des taux d’inoccupation. Mais avec des loyers proches de leur niveau record, la plupart des locataires ne trouvent toujours pas de bonnes affaires. Bien que la baisse de 24 $ de la croissance des loyers à partir d’août 2022 ne soit pas une grande consolation pour les locataires, elle a contribué à atténuer l’inflation, selon les données du Bureau of Labor Statistics publiées mercredi. Les prix à la consommation ont augmenté de 3 % cette année jusqu’en juin, une décélération par rapport au niveau de 4 % enregistré en mai et le pic d’environ 9 % l’été dernier. Le coût du logement, le loyer représentant 70 % de la pondération des indices, a augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent en juin sur une base désaisonnalisée, un ralentissement significatif par rapport à 0,8 % à la fin de l’année dernière. Le ralentissement de l’inflation signalé mercredi est en grande partie dû à la décélération de la croissance des loyers au cours de la dernière année. « L’inflation devrait continuer à baisser cette année et jusqu’en 2024, en partie parce que le récent ralentissement de la croissance des loyers n’est pas encore pleinement intégré aux données sur l’inflation, et en partie parce que les loyers peuvent baisser », a déclaré Chen Zhao, économiste chez Redfin. « Les loyers peuvent baisser car il reste un arriéré de locations en construction qui n’ont pas encore été mises sur le marché, ce qui signifie que les propriétaires continueront à se débattre avec des logements vacants et ne pourront pas augmenter les loyers aussi rapidement. » Les incertitudes économiques et la multiplication des options pour les locataires ont permis de maîtriser la croissance des loyers Il y a un an, la plupart des 150 plus grands marchés du pays voyaient une croissance des loyers demandée au nord de 6%, mais en juin seulement 18 l’étaient, a noté Jay Parsons, économiste du logement locatif chez RealPage. « Et ce ne sont certainement pas les marchés favorisés par les institutions en ce moment », a-t-il déclaré dans un article sur LinkedIn. « La liste est dominée par un mélange de a) villes universitaires, b) marchés de l’énergie et c) métros du Nord-Est ou du Midwest. »Selon RealPage, les principaux leaders de la croissance des loyers demandés d’une année sur l’autre en juin étaient Midland / Odessa, Texas à 18%, suivis de Madison, Wisconsin (10%), Champaign, Urbana, Illinois (8,6%), Springfield, Massachusetts ( 8,3 %) et Knoxville, Tennessee (8,2 %). La croissance des loyers s’est ralentie par rapport à son sommet de 2022, en partie parce que moins de personnes déménagent en raison de l’incertitude économique et du ralentissement de la formation des ménages, et en partie parce que le nombre d’options pour les locataires a augmenté. Les projets résidentiels achevés dans des immeubles de cinq logements ou plus ont augmenté de 23,9 % d’une année à l’autre pour atteindre 493 000 sur une base désaisonnalisée en mai. Cela signifie que les propriétaires ont plus de postes vacants à pourvoir et moins de marge de manœuvre pour augmenter les prix, selon le rapport. Alors qu’un boom de la construction résidentielle a conduit à plus de locations multifamiliales sur le marché, il ralentit. Le nombre de projets résidentiels autorisés dans des immeubles de cinq logements ou plus a diminué de 12,2 % d’une année à l’autre pour s’établir à 540 000 sur une base désaisonnalisée en mai. Les loyers médians demandés étaient les plus élevés dans le nord-est Dans le Nord-Est, le loyer médian demandé a augmenté de 4,3 % d’une année sur l’autre pour atteindre un record de 2 503 $ en juin, selon Redfin. En comparaison, les loyers demandés ont augmenté de 3,7 % à 1 396 $ dans le Midwest, de 0,8 % à 1 670 $ dans le Sud et de 0,3 % à 2 452 $ dans l’Ouest. La croissance des loyers a ralenti le plus rapidement dans l’Ouest et le Sud, en partie parce qu’elle a explosé si rapidement pendant la pandémie, les locataires ramassant des appartements dans des villes de Sun Belt comme Phoenix, Miami et Dallas.
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