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Selon le Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, publié mardi. Le taux de croissance annuel en décembre était de 4,4 %.
L’index est entré à une lecture de 292.71 en janvier. D’un mois à l’autre, l’indice national des États-Unis a diminué de 0,5 % en janvier avant désaisonnalisation.
« 2023 a commencé comme 2022 s’était terminée, avec une baisse des prix des maisons aux États-Unis pour le septième mois consécutif », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJIa déclaré dans un communiqué.
L’indice composite national se situe désormais à 5,1 % sous son sommet de juin 2022.
Avec le Réserve fédérale En choisissant de relever encore une fois les taux d’intérêt la semaine dernière, les prévisionnistes prévoient que les prix des maisons continueront de baisser légèrement au cours des prochains mois.
« Les nouvelles financières de ce mois ont été dominées par les turbulences dans le secteur bancaire commercial, car les fonctions de gestion des risques de certaines institutions se sont révélées inégales face à la hausse des taux d’intérêt », a déclaré Lazzara dans un communiqué. « Malgré cela, la Réserve fédérale reste concentrée sur ses objectifs de réduction de l’inflation, ce qui suggère que les taux pourraient rester élevés à court terme. Le financement hypothécaire et la perspective d’une faiblesse économique devraient donc rester un vent contraire pour les prix des logements pendant au moins les prochaines années.
Cependant, les défis persistants liés à la faiblesse des stocks empêcheront les prix des maisons de chuter de façon spectaculaire.
« Il y a deux raisons majeures pour expliquer pourquoi les prix des maisons restent plus fermes que certains auraient pu s’y attendre. Premièrement, malgré le fait que les stocks ont augmenté depuis un an, l’offre est encore très faible par rapport aux normes historiques. Les acheteurs sur le marché se retrouvent toujours en concurrence sur relativement peu de maisons à vendre, un fait qui continue de soutenir les prix des maisons », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez BrightMLS, a déclaré dans un communiqué. «Deuxièmement, alors que la hausse des prix des maisons et la hausse des taux hypothécaires ont écarté de nombreux acheteurs du marché, d’autres acheteurs potentiels sont toujours optimistes quant à leur situation financière et ont été résolus dans leur décision d’acheter une maison. Les acheteurs réguliers, c’est-à-dire les acheteurs qui vendent une maison à une autre, sont en mesure d’apporter des niveaux records de valeur nette du logement à l’achat de leur maison, ce qui a partiellement compensé l’impact des taux plus élevés. »
Les indices des prix des maisons Case-Shiller pour décembre sont une moyenne sur trois mois des prix de clôture en novembre, décembre et janvier. Étant donné que la plupart des ventes de maisons prennent plusieurs mois entre le contrat et la clôture, les données incluent probablement certaines transactions conclues en septembre et octobre.
La croissance des prix des maisons dans l’indice composite de 10 villes a également ralenti en janvier, enregistrant un gain annuel de 2,5 % à 109,07. En décembre, l’indice des 10 villes a affiché une hausse annuelle de 4,4 %. Par rapport au mois précédent, l’indice de 10 villes était en baisse de 0,5 % avant désaisonnalisation en janvier.
L’indice des prix des maisons de 20 villes a affiché une augmentation annuelle de 2,5 %, contre 4,6 % en décembre, le portant à 296,88. D’un mois à l’autre, l’indice de 20 villes a chuté de 0,6 % avant désaisonnalisation.
Encore une fois, Miami (13,8 %), Tampa (10,5 %) et Atlanta (8,4 %) ont enregistré les gains de prix annuels les plus élevés parmi les 20 villes analysées. Malgré les augmentations les plus importantes d’une année sur l’autre parmi les 20 villes analysées, Miami, Tampa et Atlanta ont enregistré des augmentations de prix plus faibles pour l’année se terminant en janvier 2023 par rapport aux 12 mois se terminant en décembre 2022, tout comme les 17 autres villes de l’analyse.
Avant la désaisonnalisation, 19 des 20 villes ont enregistré des baisses mensuelles, seule Miami ayant enregistré une augmentation de 0,1 %.
« Miami (+13,8% en glissement annuel) a été la ville la plus performante en janvier, prolongeant sa séquence de victoires à six mois consécutifs », a déclaré Lazzara dans un communiqué. « À l’autre bout de l’échelle, l’un des aspects les plus intéressants du rapport de janvier est la faiblesse persistante des prix des maisons sur la côte ouest, alors que San Diego et Portland ont rejoint San Francisco et Seattle en territoire négatif d’une année sur l’autre. Il n’est donc pas surprenant que le Sud-Est (+10,2%) reste la région la plus forte du pays, tandis que l’Ouest (-1,5%) reste la plus faible.