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Dans la foulée de la suspension des hausses de taux par la Réserve fédérale, la demande de prêts hypothécaires a augmenté, mais seulement légèrement.
Pour la semaine qui s’est terminée le 21 juin, les demandes de prêt hypothécaire n’ont augmenté que de 0,5 % par rapport à la semaine précédente, selon la Mortgage Bankers Association. Cette croissance lente met en évidence que même si la demande est là et que les taux ont chuté pendant trois semaines consécutives, l’activité continue d’être limitée par de faibles niveaux de stocks abordables.
«Le taux hypothécaire fixe de 30 ans a diminué pour la troisième semaine consécutive à 6,73%, tandis que les autres taux hypothécaires ont enregistré des résultats mitigés. Les demandes d’achat ont augmenté, grâce à une augmentation de 2 % des demandes d’achat conventionnelles et à une augmentation de 3 % de l’activité d’achat de la FHA », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA.
« Les acheteurs d’une première maison représentent une part importante des prêts d’achat de la FHA, et cette augmentation est un signe que même si l’intérêt des acheteurs est là, l’activité continue d’être limitée par de faibles niveaux d’inventaire abordable. »
Mardi, Bureau du recensement des États-Unis les données sur la construction résidentielle neuve ont montré que les mises en chantier ont augmenté de 21,7 % par rapport à avril et de 5,7 % par rapport à mai 2022, pour atteindre 1,63 million. C’est un signe encourageant que les constructeurs de maisons aideront à compenser un niveau extrêmement bas d’inventaire de maisons existantes en donnant un coup de pouce à de nouveaux projets.
Les données du MBA ont montré que le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conformes (726 200 $ ou moins) a diminué à 6,73 % la semaine dernière, contre 6,77 % la semaine précédente. Pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $), le taux est passé de 6,79 % à 6,80 % au cours de la même période, selon le MBA.
Cependant, à Nouvelles hypothécaires quotidiennes, les taux hypothécaires étaient légèrement plus élevés mardi, à 6,87 %.
Les demandes de refinancement ont diminué de 2 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente et étaient de 40 % inférieures à la même semaine il y a un an. La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 26,9 % du total des demandes, contre 27,3 % la semaine précédente. Pendant ce temps, l’indice des achats a augmenté de 2 % par rapport à la semaine précédente et était inférieur de 32 % au niveau de l’an dernier sur une base saisonnière non désaisonnalisée.
«Le taux des prêts jumbo a dépassé le taux conforme pour la deuxième semaine consécutive – la dernière fois que les taux jumbo ont été plus élevés, c’était en décembre 2021», a ajouté Kan. «Le resserrement des conditions de liquidité a incité les prêteurs jumbo à se retirer, augmentant les taux dans le processus. ”
En ce qui concerne les types de prêts, la part des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) dans les applications hypothécaires a diminué à 6,3 % du total des demandes, selon les données du MBA.
Le Administration fédérale du logement la part des prêts a augmenté à 13,3 % contre 13,0 % la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants la part des prêts a diminué à 11,9 % contre 12,6 % la semaine précédente. Et le Département américain de l’agriculture la part des prêts a diminué d’un point de base pour s’établir à 0,4 % du total des demandes.