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Les taux hypothécaires ont baissé la semaine dernière alors que les gros titres sur la crise bancaire ralentissaient, ce qui aurait pu stimuler la demande des emprunteurs pour les prêts immobiliers. Mais cela ne s’est pas produit, car les problèmes d’abordabilité qui se profilent à l’horizon concernent principalement les acheteurs d’une première maison.
Dans l’ensemble, les demandes de prêt hypothécaire ont diminué de 4,1 % la semaine dernière sur une base désaisonnalisée, en baisse par rapport à la semaine précédente, selon le Association des banquiers hypothécaires (MBA). L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
Mais la baisse de la demande de prêts hypothécaires a été plus évidente sur le marché public, qui consiste en Administration fédérale du logement (FHA), Département américain de l’agriculture (USDA) et Département des anciens combattants (VA) prêts. La semaine dernière, les applications hypothécaires dans l’espace étaient en baisse de 8,4 % par rapport à la semaine précédente.
Pendant ce temps, l’espace conventionnel – non offert ou sécurisé par une entité gouvernementale – a enregistré une baisse de 2,7% au cours de la même période.
« Nous nous attendons à une forte demande de la part des acheteurs d’une première maison au cours des prochaines années, étant donné le grand nombre de milléniaux atteignant l’âge maximal de l’achat d’une première maison, mais l’abordabilité reste un véritable défi dans cet environnement », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et chef du MBA. économiste, a déclaré dans un communiqué.
En fin de compte, la part des demandes de prêt FHA, VA et USDA a diminué à 23,6 % la semaine dernière, contre 24,4 % la semaine précédente.
Le printemps manque son éclat
L’activité de refi reste lente, car les emprunteurs sont toujours bloqués avec des prêts obtenus à des taux hypothécaires de 2 à 3 % pendant la pandémie. L’indice de refinancement a diminué de 5,4 % par rapport à la semaine précédente et de 59 % par rapport à la même semaine il y a un an. Le refinancement représentait 28,6 % du total des demandes la semaine dernière, en baisse par rapport à 29,1 % la semaine précédente.
De plus, le volume d’achats d’applications a diminué de 3,5 % par rapport à la semaine précédente et de 35 % par rapport à la même semaine il y a un an. Selon le MBA, la baisse fait suite à quatre semaines d’augmentation de l’activité des applications d’achat, les taux hypothécaires ayant baissé en raison de la crise bancaire.
« Le printemps est arrivé, mais le marché du logement manque l’éclatement habituel des inscriptions et des activités d’achat qui marquent généralement la saison », a déclaré Fratantoni.
Les données du MBA montrent que le taux d’intérêt contractuel moyen pour une hypothèque à taux fixe conventionnelle sur 30 ans (726 200 $ ou moins) a chuté de cinq points de base par rapport à la semaine précédente pour atteindre 6,40 % la semaine dernière. Les taux sur les prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) sont passés de 6,27 % à 6,36 %.
En ce qui concerne le marché jumbo, Fratantoni a expliqué: « Bien que nous ayons constaté une faiblesse relative dans le haut de gamme du marché immobilier ces derniers mois, la divergence des taux suggère que les banques pourraient resserrer le crédit en réponse aux défis récents, préservant la capacité du bilan comme les soldes des dépôts ont diminué. Ces dernières années, la plupart des prêts jumbo ont été conservés sur des bilans de dépôt.