Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
La hausse des taux hypothécaires n’a pas effrayé les propriétaires potentiels la semaine dernière. La demande des emprunteurs pour les prêts immobiliers a augmenté dans tous les domaines, malgré des taux à leur plus haut niveau depuis plus d’un mois.
«Il y a encore tellement d’emprunteurs qui cherchent à acheter une maison. Beaucoup d’acheteurs, mais pas assez de maisons à vendre », a déclaré à HousingWire, Dan Stone, agent de crédit hypothécaire basé en Californie, qui travaille avec des centaines de prêteurs hypothécaires.
« Les prix sont toujours chers, obligeant les acheteurs à se tourner vers des maisons moins chères ou des zones moins préférées. De nombreux acheteurs potentiels recherchent activement en ligne, attendant la bonne maison et le bon prix », a ajouté Stone.
Le dernier Association des banquiers hypothécaires (MBA) confirme les perceptions de Stone.
L’indice composite du marché, une mesure du volume des demandes, a augmenté de 3,7 % pour la semaine se terminant le 21 avril par rapport à la semaine précédente sur une base désaisonnalisée. L’enquête, menée depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
La demande des emprunteurs a augmenté pour les prêts conventionnels et gouvernementaux, en hausse de 4,50 % et 1,20 % par rapport à la semaine précédente, respectivement. Les applications hypothécaires ont également augmenté de 4,7 % pour les achats immobiliers et de 1,7 % pour le refinancement.
«Les demandes d’achat de maison conventionnelles et gouvernementales ont augmenté la semaine dernière. Cependant, l’activité était encore inférieure de près de 28 % au rythme de l’an dernier, car les taux hypothécaires élevés et la faible offre ont ralenti le marché cette année, même si la croissance des prix des maisons a ralenti sur de nombreux marchés à travers le pays », Joel Kan, vice-président de MBA et économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué.
« Les demandes de refinancement ont également augmenté la semaine dernière, mais sont restées à la moitié des niveaux de l’année dernière », a ajouté Kan. Le refinancement représentait 26,8% du total des demandes la semaine dernière, contre 27,6% la semaine précédente, selon les données du MBA.
Des tarifs en tendance haussière
Les taux hypothécaires ont augmenté avant Réserve fédérale‘s réunion, qui est prévue pour les 2 et 3 mai. Lors de sa dernière réunion en mars, le Comité Fédéral du Marché Libre (FOMC) a relevé le taux des fonds fédéraux de 25 points de base, passant de 4,75 % à 5 %, sa neuvième hausse de taux consécutive.
Les données du MBA montrent que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) était de 6,55 % la semaine dernière, contre 6,43 % la semaine précédente. Les taux des prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) sont passés de 6,28 % à 6,40 %.
« Bien que les données entrantes indiquent un ralentissement de l’économie américaine, les marchés continuent de s’attendre à ce que la Fed relève les taux à court terme lors de sa prochaine réunion, ce qui a poussé les rendements du Trésor un peu plus haut », a déclaré Kan. « En raison de la hausse des rendements, les taux hypothécaires ont augmenté pour la deuxième semaine consécutive pour atteindre leur plus haut niveau en plus d’un mois. »
Les experts voient des signes d’amélioration de l’offre de logements, mais il est encore trop tôt pour se réjouir.
Recherche Altos les données montrent que l’inventaire est passé de 405 468 à 414 010 du 14 au 21 avril. Le creux pour 2022 était de 240 194. Pendant ce temps, le pic pour 2023 est jusqu’à présent de 472 680.
Selon Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire, les inscriptions actives et nouvelles ont chuté il y a deux semaines sur la base des données d’Altos Research. Les vacances de Pâques ont peut-être eu un impact, a-t-il déclaré.
« Si tel est le cas, alors le gain de cette semaine dans l’inventaire actif et les nouvelles inscriptions doivent être pris avec un grain de sel jusqu’à ce que nous obtenions les données de la semaine prochaine », a écrit Mohtashami.