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La désinformation se répand sur TIC Tac à propos de Administration fédérale du logement‘s (FHA) augmentation récente de la durée maximale de modification de l’hypothèque, semant la confusion chez les acheteurs de maison.
La FHA a annoncé le mois dernier une règle finale qui permet aux créanciers hypothécaires d’augmenter la durée maximale de modification des prêts hypothécaires assurés par la FHA de 360 mois à 480 mois après un défaut de paiement. Ce changement devrait entrer en vigueur le 8 mai.
Alors que la récente décision de la FHA ne s’applique qu’aux prêts hypothécaires existants en défaut, certains contenus inexacts de TikTok prétendent que la FHA a approuvé un programme de prêt hypothécaire de 40 ans pour les acheteurs d’une première maison.
« La différence maintenant, c’est qu’ils [the FHA] portent leur durée de prêt à 40 ans, et cela augmente votre pouvoir d’achat en tant qu’acheteur », a déclaré un utilisateur, qui prétend être avocat, dans une vidéo récente. « Vous pouvez sortir et acheter une maison plus grande maintenant parce que vous avez un pouvoir d’emprunt plus élevé à 3% parce que la durée de votre prêt est passée à 40 ans. »
Le nouveau règlement FHA est une option d’atténuation des pertes visant à aider les propriétaires à conserver leur maison après un défaut de paiement en permettant aux créanciers hypothécaires de réduire davantage le paiement mensuel des emprunteurs.
La modification du prêt sur 40 ans peut aider les emprunteurs à éviter la saisie en étalant le solde du prêt hypothécaire sur une période plus longue. Cela rend les paiements mensuels plus abordables, a déclaré la FHA en mars.
Le Département du logement et du développement urbain (HUD) n’a pas répondu à Câble de logementLa demande de commentaires de la FHA sur la diffusion d’informations inexactes sur la décision de modification de prêt de 40 ans de la FHA avant la publication.
Une autre vidéo d’un utilisateur de TikTok qui prétend être un conseiller financier indique que HUD a introduit une hypothèque FHA de 40 ans.
«À l’heure actuelle, un prêt FHA sur 30 ans de 500 000 $ à 6,7% d’intérêt coûterait 3 500 $ par mois. Et si nous autorisions une option de 40 ans qui ne coûterait que 3 280 $ par mois, ce qui leur permettrait d’économiser 220 $ ? » a déclaré l’utilisateur de TikTok dans une vidéo où il joue le rôle d’un responsable du HUD.
Mais bien qu’il y ait du contenu sur TikTok qui déforme l’annonce de modification de prêt de la FHA, certains utilisateurs ont mis en ligne des vidéos qui mettent en garde contre des informations inexactes.
« Ce n’est pas pour de nouveaux prêts (…). Le prêt de 40 ans sera destiné aux personnes qui ont déjà eu un prêt FHA et qui démontrent qu’elles en ont besoin [the] doivent modifier ce prêt ou y apporter des modifications afin qu’ils puissent conserver leur maison et ne pas saisir », a déclaré un utilisateur, qui prétend être l’initiateur du prêt.
« C’est un exemple parfait de la raison pour laquelle vous devez faire attention au contenu clickbait », a noté l’utilisateur.
La règle finale de la FHA aligne également les exigences de l’option de modification de la FHA disponibles pour Fannie Mae– et Freddie Mac– des prêts hypothécaires adossés, qui offrent tous deux une option de modification de prêt de 40 ans.
Les emprunteurs qui choisissent une modification de prêt de 40 ans verraient des paiements d’intérêts supplémentaires au cours de la durée prolongée, mais HUD a noté que la possibilité pour les emprunteurs de conserver leur maison avec un plan de paiement plus durable l’emporte sur les inconvénients.
« Bien que la hausse des taux d’intérêt puisse empêcher la modification du prêt sur 40 ans de réduire considérablement les paiements, HUD estime que la hausse des taux d’intérêt rend la modification du prêt sur 40 ans plus critique dans les circonstances où la modification du prêt sur 30 ans ne diminue pas suffisamment le paiement mensuel. à un montant que l’emprunteur pouvait se permettre de conserver sa maison », a déclaré le HUD dans sa décision finale en mars.