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Le Administration fédérale du logement (FHA) a publié cette semaine la lettre hypothécaire (ML) 2023-14, qui augmente le seuil de 75 millions de dollars à 120 millions de dollars pour que les prêts multifamiliaux soient considérés comme des prêts importants.
Il s’agit de la première augmentation majeure du seuil depuis 2014. L’objectif de l’augmentation est de « permettre à un plus grand nombre de transactions d’utiliser des processus de souscription standard lorsqu’elles sont soumises à l’assurance multifamiliale FHA », a déclaré l’agence.
La FHA a déclaré qu’elle réexaminerait également le seuil sur une base annuelle, laissant ouverte la possibilité d’augmentations futures par tranches de 5 millions de dollars.
Le calendrier d’examen et les changements de seuil de prêt sont conçus pour « simplifier la souscription pour le développement de logements multifamiliaux sans présenter de risque indu pour la FHA », a déclaré l’agence, et pour permettre des ajustements réguliers en réponse aux changements du marché.
« Nous savons que les emprunteurs sont confrontés au double défi de l’augmentation des coûts de développement et de la satisfaction du besoin urgent de la nation pour plus de logements locatifs », a déclaré la commissaire de la FHA, Julia Gordon. « Tout ce que nous pouvons faire pour atténuer prudemment les étapes supplémentaires pour obtenir une assurance FHA nous aidera tous à relever les défis de l’offre de logements qui nous attendent. »
Un autre facteur était l’âge du seuil, qui avait près d’une décennie avant l’augmentation, selon Ethan Handelman, sous-secrétaire adjoint au logement multifamilial.
« La révision du seuil, qui date de près d’une décennie, est une étape importante pour nous et pour l’industrie », a-t-il déclaré. « Nous voulons que les parties prenantes puissent compter sur un financement assuré par la FHA pour une grande variété de transactions multifamiliales, et sans obstacles inutiles. »
Le nouveau ML « inclut des révisions de page au [Multifamily Accelerated Processing (MAP)] Guide pour refléter le nouveau seuil de 120 millions de dollars et la méthodologie d’examen annuel », a déclaré l’agence. « Les autres exigences de la FHA dans le guide MAP relatives aux prêts importants restent inchangées. »