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Neuf mois après avoir sollicité l’avis de l’industrie, le Administration fédérale du logement (FHA) a publié mercredi une proposition visant à améliorer son programme de réhabilitation.
Les mises à jour comprennent, entre autres, des augmentations des coûts maximaux de réhabilitation pour la version limitée du programme, une prolongation de la période autorisée pour les projets plus complexes et des changements dans les honoraires des consultants.
Le programme d’assurance hypothécaire de réhabilitation 203(k) aide les emprunteurs à acheter une maison ou à refinancer un prêt hypothécaire existant et inclut le coût des réparations ou de la réhabilitation dans un nouveau prêt hypothécaire.
Il existe deux versions : la version standard, qui comprend les réparations structurelles et nécessite un consultant agréé, et la version limitée, qui se concentre sur les rénovations et réparations mineures et ne nécessite pas l’intervention d’un consultant.
En 2022, HousingWire a rapporté que la FHA cherchait à réorganiser le programme 203(k) pour répondre à la crise actuelle de l’accessibilité financière en augmentant l’offre de logements. Les changements visent également à rendre le programme plus similaire et aussi populaire que possible. Fannie MaéLe style de vie de pour les emprunteurs conventionnels.
« Grâce aux améliorations que nous avons proposées aujourd’hui, la réhabilitation de maisons sera plus accessible à des millions d’acheteurs et de propriétaires par l’intermédiaire de la Federal Housing Administration », a déclaré la secrétaire du HUD, Marcia L. Fudge, dans un communiqué.
« Les changements que nous proposons au programme 203(k) s’ajoutent à nos objectifs plus larges d’augmenter à la fois l’offre de logements et l’abordabilité grâce aux offres de la FHA », a ajouté Julia Gordon, commissaire fédérale au logement, dans un communiqué.
En février, la FHA a lancé une demande d’informations concernant le programme 203(k).
Après avoir reçu les commentaires de l’industrie, la FHA propose que le coût maximum de la version limitée du programme passe de 35 000 $ à 50 000 $. Toutefois, dans les zones où les coûts sont élevés, cela peut aller jusqu’à 75 000 $.
De plus, dans le programme limité, la FHA propose que les honoraires des consultants soient inclus dans l’hypothèque financée, comme cela est autorisé dans la version standard.
Concernant les honoraires des consultants, la FHA a déclaré qu’elle mettait à jour le calendrier, « y compris une rationalisation et des augmentations substantielles des honoraires admissibles pour la préparation des rapports de travail et l’examen des expositions architecturales ».
Par exemple, le document indique que si l’emprunteur ou le créancier hypothécaire le demande pour déterminer si un prêt 203(k) est réalisable, le consultant peut facturer des frais supplémentaires de 375 $ pour préparer une étude de faisabilité. Pour la préparation du descriptif des travaux, les consultants peuvent facturer jusqu’à 1 % des coûts de réparation ou 2 000 $, selon le montant le plus bas, pour les réparations de plus de 140 000 $.
Les changements comprennent également des augmentations du montant maximum des autres frais admissibles, notamment pour l’inspection des tirages, qui est de 375 $.
« Les augmentations d’honoraires proposées visent à rémunérer de manière appropriée les consultants pour leur rôle et à inciter davantage de consultants à participer au programme », a déclaré la FHA.
La proposition augmente la période de rééducation autorisée de six à 10 mois dans la version standard et de six à sept mois dans le programme limité. Le changement prend en compte les délais de réparation et de réhabilitation courants pour les projets plus complexes, selon la FHA.
Les emprunteurs seraient également autorisés à inclure 75 % des coûts des matériaux dans le montant initial du tirage, contre 50 % selon les règles actuelles, afin de pouvoir effectuer des paiements à un fournisseur ou à un fabricant.
La date limite pour commenter les propositions est le 5 janvier 2024.