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Le Administration fédérale du logement (FHA) a annoncé vendredi avoir publié une nouvelle règle finale qui élimine l’obligation actuelle pour les prêteurs d’enregistrer les succursales où ils effectuent des montages de prêts hypothécaires FHA Title I ou Title II.
En supprimant ces exigences, la FHA espère impliquer davantage d’entités communautaires dans ses programmes Titre I et II, y compris les petits émetteurs de prêts et les coopératives de crédit, a expliqué l’agence.
La règle, initialement proposée en mars 2023, prend en compte les commentaires des parties prenantes. L’agence publiera prochainement une lettre du créancier hypothécaire (ML) décrivant comment cette nouvelle règle sera mise en œuvre.
« Alors que le secteur hypothécaire a évolué pour mieux tirer parti de la technologie et de la prestation de services à distance, la FHA estime qu’exiger d’un créancier hypothécaire ou d’un prêteur qu’il enregistre toutes ses succursales constitue un obstacle administratif et financier inutile à la participation au programme », a déclaré l’agence dans son avis.
Il souhaite que les petits émetteurs de prêts, les coopératives de crédit et autres « proposent des produits de prêt assurés par la FHA dans les succursales qu’ils n’avaient pas enregistrées auparavant en raison de considérations de volume d’affaires, élargissant ainsi la disponibilité des programmes de la FHA aux communautés mal desservies », indique l’avis.
La nouvelle règle finale donne aux créanciers hypothécaires et aux prêteurs la possibilité d’enregistrer toutes les succursales et rend « les frais applicables uniquement aux succursales que les créanciers hypothécaires ou les prêteurs enregistrent auprès de la FHA, plutôt que d’appliquer des frais à chaque succursale autorisée à émettre des hypothèques Titre II ou des prêts Titre I ». « , indique l’avis.
Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) ne réduit pas sa surveillance de l’écosystème du financement du logement, indique l’avis.
« La suppression de l’obligation d’enregistrer les succursales n’affectera pas la surveillance par HUD des prêteurs et des créanciers hypothécaires », indique l’avis. « HUD continuera à assurer la surveillance et la gestion des risques des prêteurs et des créanciers hypothécaires qui restent responsables envers la FHA des actions de ses succursales et de ses employés. »
S’appliquant à tous les programmes FHA Title I et Title II, cette règle englobe à la fois les prêts hypothécaires à terme et le programme HECM (Home Equity Conversion Mortgage) parrainé par la FHA. Le Association nationale des prêteurs hypothécaires inversés (NRMLA) a distribué vendredi une alerte aux membres avec la nouvelle.
La règle finale entrera en vigueur le 4 mars 2024 avec la lettre du créancier hypothécaire décrivant la mise en œuvre qui devrait intervenir quelque temps avant cette date.