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Le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a publié mercredi une proposition de règle qui codifierait bon nombre de ses politiques réglementaires liées au logement équitable et aux prêts équitables.
En formalisant les politiques de réglementation du logement par le biais du processus d’élaboration des règles, l’administration Biden espère rendre plus difficile pour les futures administrations de les démêler.
La règle proposée codifierait dans le règlement les exigences de surveillance équitable des prêts de la FHFA pour Fannie Mae, Freddie Mac et le Banques fédérales de prêts immobiliers. Notamment, cela officialiserait également le fait que les GSE maintiennent des plans de financement du logement équitables (EHFP) et les exigences pour Fannie Mae et Freddie Mac de collecter et de déclarer l’éducation à la propriété, les conseils en matière de logement et les informations sur les préférences linguistiques à partir du formulaire d’informations supplémentaires sur le consommateur (SCIF).
Les défenseurs du logement abordable ont applaudi le déménagement.
« La Underserved Mortgage Markets Coalition (UMMC) plaide depuis longtemps pour l’élaboration d’une règle sur les plans de financement équitable du logement et les membres soussignés de la coalition sont ravis de voir une règle proposée pour assurer la longévité des EHFP », a déclaré l’UMMC, qui compte 29 organisations membres dans le cadre de son collectif. «La coalition a longtemps exprimé que pour que les EHFP soient efficaces et continuent après cette administration, il est essentiel que la FHFA promulgue une règle qui sera étroitement calquée sur la réglementation «Devoir de servir» (DTS) de la FHFA et créera un modèle de pratique de publier des quantités tout aussi robustes de données de performance EHFP.
L’UMMC et d’autres groupes font pression depuis des mois sur la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, pour discuter de la formalisation des plans de financement équitable du logement.
À la suite de multiples révisions, les GSE ont annoncé début avril des mises à jour des plans de financement équitable du logement, qui comprenaient Freddie Mac élargissant les programmes de crédit à des fins spéciales, augmentant la disponibilité des logements accessoires (ADU) et des maisons préfabriquées, ainsi que le lancement d’un correspondant programme de prêt pour aider les petites institutions financières à accéder au financement multifamilial de Freddie Mac.
Pour Fannie Mae, elle cherche également à étendre les programmes de crédit spéciaux destinés à aider les personnes des communautés majoritairement noires et latino-américaines. Fannie a également vanté un «indice social» pour aider à traduire l’intérêt des investisseurs pour les investissements socialement responsables en économies pour les emprunteurs mal desservis et sa série de changements dans la modernisation de l’évaluation, qui, selon elle, réduira les biais, améliorera la précision et réduira les coûts.
Les intervenants de l’industrie ont 60 jours pour commenter la règle proposée.