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Entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) Fannie Maé et Freddie Mac auront chacun un plafond de 70 milliards de dollars pour les achats de prêts multifamiliaux en 2024, le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé mardi.
Le volume combiné de 140 milliards de dollars tient compte des conditions du marché. Néanmoins, il peut augmenter si nécessaire, car la FHFA continuera de surveiller le marché des prêts hypothécaires multifamiliaux, indique-t-elle dans une fiche d’information récemment publiée. Pour éviter une perturbation du marché, la FHFA ne réduira pas le plafond si la taille du marché en 2024 est plus petite que celle initialement prévue.
Selon les règles, au moins 50 % des entreprises multifamiliales des GSE devraient être orientées vers des logements abordables et axés sur une mission. Toutefois, en 2024, les prêts classés en soutien aux logements sociaux sont exonérés du plafond de volume.
Cette catégorie de prêts, développée pour la première fois en 2023, maintient les loyers à des niveaux abordables dans les propriétés multifamiliales, généralement sans subventions publiques. Dans ce cas, les niveaux abordables correspondent à 80 à 120 % du revenu médian de la zone, selon le marché.
« L’exemption pour le logement des travailleurs devrait encourager les emprunteurs conventionnels à s’engager à maintenir les loyers à des niveaux abordables pendant des périodes prolongées », a déclaré la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, dans un communiqué.
En 2014, la FHFA a fixé un plafond aux activités multifamiliales conventionnelles (au taux du marché) de Fannie et Freddie pour garantir la liquidité, en particulier dans les logements abordables et les segments traditionnellement mal desservis, sans évincer les capitaux privés.
Au cours des deux dernières années, le plafond a été réduit. Le niveau pour 2024 est inférieur à celui de 2023 (75 milliards de dollars pour chaque entreprise) et de 2022 (78 milliards de dollars)
« Les plafonds de prêts multifamiliaux pour 2024, associés à l’exemption des plafonds pour les logements destinés aux travailleurs, favoriseront l’engagement fort et continu des entreprises à répondre au besoin de logements locatifs abordables », a déclaré Thompson.
Le Association des banquiers hypothécaires (MBA) prévoit que les prêts multifamiliaux devraient chuter à 285 milliards de dollars cette année, soit une baisse de 41 % par rapport au total de 480 milliards de dollars de l’année dernière.
Selon le maison Blanche, environ 35 % de la population américaine – soit plus de 44 millions de ménages – vit dans des logements locatifs. Près d’un tiers de tous les logements locatifs du pays sont financés par des prêts hypothécaires garantis par le gouvernement fédéral.