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Le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé lundi avoir émis une demande de contribution (RFI) concernant les entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) Fannie Mae et Freddie Maccadre de tarification unifamiliale de . L’objectif est de recueillir les commentaires du public sur les « objectifs et priorités politiques que la FHFA devrait poursuivre dans sa surveillance du cadre de tarification », a déclaré l’agence.
La FHFA sollicite également des commentaires sur les frais de garantie initiale des GSE pour les maisons unifamiliales et s’il est approprié de continuer à lier ces frais au cadre de capital réglementaire de l’entreprise (ERCF).
L’ERCF a été créé en 2020 et « a un impact significatif sur la composante de tarification basée sur le risque des frais de garantie des entreprises », a déclaré la FHFA. La FHFA a commencé à utiliser l’ERCF pour mesurer la rentabilité des nouvelles acquisitions de prêts hypothécaires en 2022.
La directrice de la FHFA, Sandra Thompson, a déclaré que cette décision était prise pour accroître la transparence.
« Grâce à cette RFI, la FHFA sollicite des commentaires sur la manière de garantir que le cadre de tarification protège adéquatement les entreprises et les contribuables contre les pertes futures potentielles, soutient des logements abordables et durables et les accédants à la propriété, et favorise la liquidité sur le marché hypothécaire secondaire », a déclaré Thompson dans une déclaration. « Nous nous engageons à être transparents et à prendre en compte les points de vue d’un ensemble diversifié de parties prenantes et d’acteurs du marché. »
Dans ses tableaux de bord de conservation 2022 et 2023, la FHFA – qui réglemente Fannie et Freddie – a ordonné aux GSE de mettre à jour le cadre de tarification pour «augmenter le soutien aux emprunteurs de la mission principale, tout en garantissant des conditions de concurrence équitables pour les petits et les grands vendeurs, en favorisant l’accumulation de capital, et obtenir des rendements viables sur le capital », selon la RFI.
Cela a conduit à une mise à jour du cadre de tarification unifamiliale que l’agence a lancé en janvier. Les frais de garantie sont utilisés pour couvrir les frais administratifs, les pertes de crédit attendues et «le coût du capital associé à la garantie de titres adossés à des prêts hypothécaires unifamiliaux», selon la FHFA.
La semaine dernière, le Association des banquiers hypothécaires (MBA) a soumis des commentaires à la FHFA en réponse à un avis de proposition de réglementation qui modifierait certaines parties de l’ERCF, y compris « les dispositions de l’ERCF relatives aux garanties sur les titres mélangés, les expositions hypothécaires multifamiliales garanties par des propriétés avec des subventions gouvernementales, des dérivés et les transactions compensées et les cotes de crédit », a déclaré le MBA dans un communiqué.
Le MBA s’est décrit comme « généralement favorable » à la plupart des amendements de la proposition, mais a fait part de ses inquiétudes concernant les « changements apportés aux calculs de pointage de crédit représentatifs » de la proposition. Il a exhorté la FHFA à envisager « de réduire la surcharge de risque sur les prêts de tiers et l’inclusion d’un ajustement anticyclique multifamilial ».
Les commentaires sur cette DDR peuvent être soumis via le site Web de la FHFA ou par courrier jusqu’au 14 août 2023.