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Les rachats de taux hypothécaires et l’offre limitée de logements existants ont stimulé la demande de logements pendant de nombreux mois malgré des taux d’intérêt élevés. À mesure que les prix des logements augmentaient régulièrement, les propriétaires ont également accumulé des capitaux propres importants.
Le propriétaire typique qui a acheté une maison au prix médian en janvier 2020, en supposant une mise de fonds de 10 % et le taux hypothécaire fixe de 30 ans en vigueur à ce moment-là, a reçu une augmentation de sa valeur nette de 208 000 $, selon un rapport de John Burns Recherche et Conseil.
Pendant ce temps, les propriétaires qui ont acheté en janvier 2000, janvier 2006 et janvier 2013 ont reçu des augmentations de 414 000 $, 338 000 $ et 343 000 $, respectivement.
Dans l’ensemble, les propriétaires américains détenaient 31 800 milliards de dollars de valeur nette immobilière à la fin de 2023, contre 15 000 milliards de dollars en 2006, le précédent sommet du cycle immobilier.
À un niveau plus détaillé, l’étude montre que la valeur nette du logement augmente les avantages pour les acheteurs dans tous les segments.
Certains propriétaires consacrent la valeur nette de leur propriété à l’achat d’une maison plus grande et plus agréable. La valeur nette accumulée les aide à assumer une mise de fonds plus importante et à réduire le coût des mensualités. Dans le même temps, les primo-accédants pourraient bénéficier de transferts de richesse générationnels, ce qui leur donnerait un avantage pour accéder à l’accession à la propriété.
Enfin, la valeur nette accumulée de la maison permet aux propriétaires de dépenser pour des projets de réparation et de rénovation. En fin de compte, la valeur nette de l’immobilier renforce la confiance financière des propriétaires, conclut le rapport, stimulant ainsi les dépenses de consommation et les investissements dans l’économie dans son ensemble.