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Les résidents de l’État de Rhode Island pourraient bientôt avoir plus de facilité à construire des logements accessoires (ADU) sur leurs propriétés, comme un projet de loi priorisé par le représentant du président de la Chambre de l’État, Joe Shekarchi, et parrainé par AARP le passé Chambre des représentants de Rhode Island plus tôt cette semaine.
Le projet de loi, 2023-H 6082Aaa (avec des lettres supplémentaires dans sa désignation pour indiquer qu’il a été modifié), fait partie d’un ensemble plus large de 14 projets de loi recherchés par l’orateur dans le but de résoudre les problèmes de logement et de stimuler une production supplémentaire selon les rapports. à Le Journal de la Providence. Il permet aux propriétaires fonciers de construire une ADU sans avoir à limiter son utilisation aux membres de la famille, et la construction sur des lots plus grands ne nécessiterait pas d’autorisation.
Le dernier projet de loi a été adopté sans le soutien d’aucun des 10 républicains siégeant à la chambre, selon un décompte de l’appel nominal final. Il en va de même pour un autre projet de loi sur le logement, 2023-H 6081, qui supprimerait une étape dans l’autorisation de projets de logement qui incluraient des développements plus importants s’ils incluaient des logements abordables.
Alors que certains républicains ont soutenu certaines des mesures précédentes dans les priorités de logement proposées par le président, leur soutien s’est dissipé en raison de leur position selon laquelle plusieurs des projets de loi dirigés par les démocrates diminueraient le contrôle local des décisions qui permettent la construction de certains lotissements, selon au Journal de la Providence.
« Le thème dominant est la perte de contrôle local », a déclaré Michael Chippendale, chef de la minorité de la Chambre au journal. « Nous prenons beaucoup de libertés en tant qu’État et donnons beaucoup de pouvoir aux développeurs que les villes ne veulent peut-être pas ou ne peuvent plus faire. »
Chippendale a également déclaré que les dirigeants de la Chambre n’avaient pas suffisamment pris au sérieux les préoccupations des communautés rurales de l’État. Une autre législatrice républicaine, la représentante Patricia Morgan, a fait écho aux préoccupations concernant une perte de contrôle local au profit du Journal.
« Lorsque vous enlevez le contrôle local, vous menacez la richesse de chaque famille », a-t-elle déclaré au point de vente.
Les démocrates qualifient les inquiétudes de leurs collègues d’exagérées, les législateurs affirmant que les mesures approuvées cette semaine aideront l’État à surmonter les «détritus» administratifs, tandis qu’un autre législateur démocrate n’est pas d’accord avec la suppression de la notion de contrôle local.
L’adoption de ce projet de loi fait suite à des initiatives similaires visant à intégrer davantage les ADU dans l’écosystème du logement américain. À Washington, le gouverneur Jay Inslee (D) a signé ce mois-ci une série de projets de loi prévoyant un assouplissement des permis et de la construction de l’ADU.
Le mois dernier, le Administration fédérale du logement (FHA) a publié un projet de directives qui mettrait à jour les exigences en matière d’assurance hypothécaire pour les maisons unifamiliales afin d’offrir une flexibilité supplémentaire pour le calcul du loyer du marché et l’utilisation des revenus locatifs de l’ADU pour aider à se qualifier pour un financement hypothécaire assuré par la FHA.
La popularité de l’ADU semble augmenter, en particulier sur la côte ouest. Dans la région de Seattle, il y a eu une augmentation de 250 % de la construction d’ADU en 2022 par rapport à 2019, tandis qu’en Californie, la demande d’ADU dépasse rapidement l’offre selon les médias locaux et les rapports des gouvernements locaux et des organisations de construction.