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Des facteurs tels que les taux hypothécaires élevés – qui oscillent actuellement autour de la barre des 7 % – et les prix de revente élevés continuent de nuire à l’abordabilité des logements à vendre. Cela se traduit par un nombre plus élevé que d’habitude de locataires qui restent sur place, car ils ne peuvent pas faire fonctionner les chiffres dans un marché du logement aussi difficile.
La prime mensuelle de propriété par rapport au loyer en avril a atteint 1 030 $ par mois, contre 884 $ par mois à la même époque l’année dernière, soit une augmentation de 15 %, a constaté le cabinet de conseil en recherche sur le logement.
Les primes varient considérablement selon le marché, mais les marchés les moins chers du Midwest sont plus accessibles.
La prime d’accession à la propriété est la moins chère à Indianapolis (7 % – 117 $), Cincinnati (11 % – 181 $), Columbus (24 % – 413 $), Tampa (21 % – 467 $) et Atlanta (24 % – 486 $). Pendant ce temps, la prime d’accession à la propriété est la plus élevée à Austin (77 % – 1 664 $), Denver (56 % – 1 410 $), Riverside-San Bernardino (46 % – 1 109 $), Miami (39 % – 1 095 $) et Dallas (45 % – 1 057 $) , la recherche montre.
Fait intéressant, la prime d’accession à la propriété est inférieure à la moyenne nationale de 1 030 $ dans 15 des 20 marchés les plus populaires pour l’investissement locatif unifamilial, selon JBREC. Cela peut s’expliquer par le fait que « les maisons sur ces marchés peuvent être achetées à des prix où les loyers atteignent un bon rendement pour le propriétaire », indique le rapport.
(La plupart des investisseurs locatifs unifamiliaux ciblent la fourchette de 300 000 $ à 500 000 $, et beaucoup ont ciblé le Sud-Est, le Midwest et le Sud-Ouest ces dernières années.)