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La part des prêts hypothécaires en période d’abstention a diminué de cinq points de base en juin 2023 par rapport à mai 2023 à 0,44 % contre 0,49 %, selon le Association des banquiers hypothécaires‘s (MBA) Enquête mensuelle de suivi des prêts.
Depuis mars 2020, les gestionnaires de prêts hypothécaires ont accordé une abstention à environ 7,9 millions d’emprunteurs et 220 000 propriétaires sont actuellement dans des plans d’abstention.
« L’abstention hypothécaire a diminué parce que la plupart des propriétaires ont maintenu ou amélioré leur santé financière », a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse de l’industrie du MBA. « Un rapport récent du Bureau of Labor Statistics des États-Unis montre une croissance continue de l’emploi en juin et un taux de chômage de 3,6 %. La situation de l’emploi suit la capacité des propriétaires à effectuer des versements hypothécaires.
Walsh a également ajouté: «MBA prévoit un ralentissement de l’économie qui pourrait entraîner une hausse du chômage et des impayés hypothécaires plus tard dans l’année. L’abstention reste une option viable d’atténuation des pertes pour les propriétaires qui peuvent se débattre dans des conditions économiques plus difficiles.
Triée par type d’investisseur, la part de Ginnie Mae les prêts en abstention ont diminué par rapport au mois précédent à 0,93 % contre 1,06 %. Le partage de Fannie Mae et Freddie Mac les prêts en abstention ont diminué par rapport au mois précédent à 0,21 % contre 0,23 %. La part des autres prêts (par exemple, les prêts de portefeuille et PLS) dans l’abstention a diminué par rapport au mois précédent, passant de 0,58 % à 0,52 %.
Triés par volume de portefeuille de services, les prêts d’actions en abstention pour les banques hypothécaires indépendantes ont chuté à 0,56% contre 0,64% en mai. La part des prêts en assouplissement chez les dépositaires a en revanche diminué à 0,32% contre 0,34%.
La grande majorité des emprunteurs se sont retrouvés dans un tel endroit en raison des répercussions liées à la COVID-19 (78,3 %). Les autres raisons principales étaient les catastrophes naturelles (6,1 %) et d’autres difficultés temporaires telles qu’un décès, un divorce, une perte d’emploi ou une invalidité.
En juin, 34,9 % du total des prêts en période d’abstention étaient au stade initial du plan d’abstention, tandis que 54,5 % étaient en phase de prolongation. Les 12,6 % restants étaient des retours, y compris des retours avec prolongation.
Washington, l’Idaho, le Colorado, l’Oregon et la Californie étaient les États avec les taux les plus élevés d’emprunteurs actuels. Le Mississippi, la Louisiane, New York, l’Indiana et la Virginie-Occidentale avaient le plus bas. Le total des prêts en cours (non en souffrance ou en saisie) en pourcentage du volume du portefeuille de gestion est resté stable à 96,12 % par rapport au mois précédent.