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Alors que les acheteurs potentiels sont aux prises avec des taux hypothécaires toujours élevés, une part croissante d’Américains profitent du fait de ne plus avoir de prêt hypothécaire.
En 2022, près de 40 % des propriétaires américains étaient propriétaires de leur logement, selon les données du Census Bureau analysées par Bloomberg. Au total, 33,3 millions de maisons unifamiliales et de copropriétés étaient sans hypothèque, soit une augmentation de 31 % par rapport aux 25,4 millions de maisons il y a dix ans.
Les personnes âgées de 65 ans ou plus possédaient 33 % des 84,6 millions de logements occupés par leur propriétaire en 2022, soit une hausse de 4,6 points de pourcentage par rapport à 2012, selon l’analyse de Bloomberg. Il convient de noter que ce chiffre n’inclut pas les plus jeunes baby-boomers (les personnes âgées de 59 à 64 ans en 2023), de sorte que la part de l’accession à la propriété parmi l’ensemble des baby-boomers est probablement beaucoup plus élevée.
Des baisses significatives des taux hypothécaires sur les prêts à taux fixe sur 30 ans au début des années 1990 et, encore une fois, plus récemment pendant la pandémie de COVID-19, ont permis à des millions de propriétaires américains de refinancer leurs prêts à plusieurs reprises.
Certains emprunteurs hypothécaires ont pu passer à des prêts hypothécaires à plus court terme, comme un prêt sur 15 ans, ce qui leur a permis de rembourser leur maison plus rapidement à des taux inférieurs. Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont bondi après la Grande Récession, augmentant les niveaux de valeur nette des logements à des niveaux record, a constaté Bloomberg.
Aux États-Unis, près des deux tiers des logements sans hypothèque ont été remboursés sur 21 ans ou plus, selon les données compilées par Solutions de données ATTOMune société de données immobilières.