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Alors que le volume des prêts hypothécaires inversés en 2024 a connu un début difficile, de nouvelles données comparant les avenants au détail de prêts hypothécaires de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) par rapport à la production en gros ont montré que c’est le premier qui a été le plus durement touché au cours du premier mois de l’année, selon sur les nouvelles données compilées par Aperçu du marché inversé (RMI).
Selon le dernier rapport HECM Originators du RMI, les mentions de gros ont augmenté de 2 % de décembre à janvier, tandis que les mentions de détail/directes ont chuté de 3,7 %, entraînant une baisse de 1,7 % par unité de la moyenne totale des mentions HECM pour le mois.
« C’est quelque peu intéressant étant donné le délai d’approbation, mais le nombre de cas émis en janvier a atteint son plus haut niveau depuis octobre », a déclaré le RMI dans son commentaire accompagnant les données. « [This is] un signal beaucoup plus important indiquant que la marche arrière s’améliore.
Décomposer les choses
Alors que les nombres de cas HECM tels que mesurés par le Administration fédérale du logement (FHA) sont à la traîne ces derniers mois, la part totale a augmenté en janvier de près de 30% pour atteindre 2 923 mentions. Les cas dits de « retrait d’actions » – des avenants qui ne sont ni des refinancements ni des achats – ont également augmenté de 23,5 % pour atteindre 2 414.
Le programme HECM for Purchase (H4P) a également réussi à gagner du terrain en janvier, augmentant de 13,5 % à 135 prêts au cours de ce que le RMI décrit comme un « mauvais mois saisonnier ». Cependant, le point clé des nouvelles données réside probablement dans les chiffres de refinancement HECM vers HECM (H2H).
« Les chiffres des cas de refinancement H2H ont montré l’alignement continu du reversement sur 10 ans. [Constant Maturity Treasury (CMT)] nuances de taux, grimpant de 87,9% à 374 », a déclaré RMI. « Il y a des prêts à accorder ici, mais gardez à l’esprit qu’avec le faible volume des deux dernières années aux taux plus élevés attendus, ce n’est pas quelque chose autour duquel développer votre entreprise. »
Quatre des dix plus grands prêteurs du secteur ont également gagné du terrain au cours du mois. Ces augmentations ont été menées par Prêts immobiliers Goodlife (en hausse de 25% à 50 prêts), suivi de Fairway Independent Mortgage Corp. (en hausse de 21,6% à 107 prêts), Finances de l’Amérique inversée (+17,4% à 682 prêts) et Financière Longbridge (+4,7% à 358 prêts).
FAR a maintenu sa position de leader du marché pour le mois, se classant au premier rang pour les mesures d’origination de détail et de gros au cours des 12 derniers mois avec une part de marché de 33 % à l’échelle du secteur, ainsi qu’une répartition égale de 23,9 % de la part de marché entre les différents canaux. , selon les données.
Tendances récentes, sentiment LO
Selon les activités de sensibilisation menées par RMD, les sentiments exprimés par les initiateurs et les gestionnaires de prêts depuis le début de l’année semblent se refléter dans ces données. Les LO de divers marchés immobiliers ont signalé que les demandes entrantes de prêts hypothécaires inversés semblent avoir augmenté depuis le début de l’année, les gardant occupés.
« Je pense que les choses se sont définitivement améliorées », a déclaré Tane Cabe, un courtier de C2 Société Financière., a déclaré dans une récente interview. « Cela semble être le sentiment général. J’ai récemment parlé à certains dirigeants de ce domaine et ils me disent qu’ils ont définitivement constaté une augmentation du volume. Il semble que le moral soit meilleur là-bas, c’est sûr.
David Heilman, directeur de Financier local à Mount Pleasant, en Caroline du Sud.
« Je ne sais pas s’il y a vraiment quelque chose à souligner [why that’s the case]», a déclaré Heilman à RMD en février. « J’ai certainement déjà reçu davantage de demandes. En général, c’est une période plus lente pour moi ; Janvier et février ont toujours été des mois plus lents. Au printemps, les gens recommencent à déménager, mais jusqu’à présent, en 2024, j’ai l’impression d’avoir au moins reçu plus de propositions, ce qui, comme nous le savons tous, aboutit à terme à davantage de candidatures.»
Dans certains des marchés immobiliers les plus chers du pays, les professionnels des prêts hypothécaires inversés ont également signalé un démarrage plus fort de leurs activités au début de l’année, malgré la norme saisonnière.
Le facteur H4P
HECM for Purchase est une variante largement sous-utilisée du produit HECM, mais après que la FHA a annoncé un crédit vendeur pour le programme à la fin de l’année dernière – pour le plus grand plaisir de nombreux professionnels des prêts hypothécaires inversés – les LO de différentes régions du pays le surveillent. comme un chemin vers la croissance.
« Je travaille avec quelques sociétés de courtage sur une série de formations d’agents en plusieurs parties », a déclaré Frank Borg, un initiateur de Fairway basé à Seattle, dans une interview en février. « J’ai suivi de nombreux cours de CE (formation continue) de manière ponctuelle, et il ne suffit tout simplement pas de préparer un agent immobilier pour vraiment voir les opportunités de référencement ou pour parler des possibilités qu’un client peut utiliser. un revers pour l’achat.
Fairway est un prêteur qui exprime clairement ses intentions dans H4P, élargissant son champ d’action dans ce domaine et déclarant en février qu’il « s’engage à tirer parti de son service primé et de sa vaste expérience sur le marché de l’achat pour répondre aux besoins uniques des retraités. cherchant à acheter une maison, établissant ainsi une nouvelle référence en matière d’excellence et d’innovation dans le secteur des prêts hypothécaires inversés.