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© Reuter. PHOTO DE DOSSIER : Un artisan travaille sur le toit d’une maison en construction dans un lotissement situé dans la banlieue ouest de Sydney, à Oran Park, en Australie, le 21 octobre 2017. Photo prise le 21 octobre 2017. REUTERS/David Gray
Par Devayani Sathyan
BENGALURU (Reuters) – La Banque de réserve d’Australie maintiendra son taux d’intérêt directeur inchangé à 4,35 % mardi et une baisse des taux ne devrait pas avoir lieu avant le quatrième trimestre de l’année prochaine en raison de la vigueur du marché immobilier, selon une étude de Reuters. sondage.
Même avec des taux à leur plus haut niveau depuis 12 ans, les prix de l’immobilier australien ont récupéré toutes leurs pertes de 2022 depuis qu’ils ont trouvé un plancher en janvier. Ils devraient augmenter de 8 % cette année et de 5 % supplémentaires l’année prochaine, selon un autre sondage Reuters.
« Nous prévoyons qu’il n’y aura aucun changement de la part de la RBA la semaine prochaine, mais nous pensons qu’elle maintiendra un biais belliciste. Ils vont donc évoquer la perspective de hausses de taux, mais en fin de compte, nous ne pensons pas qu’ils le feront. à réaliser », a déclaré Ben Picton, stratège principal chez Rabobank.
L’enquête sur les taux d’intérêt, menée du 29 novembre au 1er décembre. 1, a montré que 28 des 30 économistes, y compris ceux des quatre grandes banques australiennes, s’attendent à ce que la banque centrale maintienne son taux directeur inchangé le 5 décembre.
Même si l’inflation des prix à la consommation a enregistré en octobre un rythme de croissance annuel plus lent de 4,9 % contre 5,6 % en septembre, ce chiffre reste bien au-dessus de la fourchette cible de 2 à 3 % de la RBA.
Deux économistes prévoient cependant une hausse de 25 points de base.
À plus long terme, 20 des 29 économistes prédisent que la RBA maintiendra ses taux stables jusqu’à fin mars, tandis que les autres prévoient une hausse d’un quart de point de pourcentage d’ici là.
Les médianes des sondages ont montré des taux stables jusqu’à fin septembre, suivis d’une baisse de 25 points de base à 4,10 % au dernier trimestre 2024, un trimestre plus tard que prévu dans une enquête de novembre et plaçant la RBA derrière nombre de ses pairs.
Le marché immobilier australien, déjà l’un des plus chers au monde, devrait maintenir une croissance régulière alors que la demande croissante dépasse l’offre.
Les attentes concernant les prix moyens de l’immobilier en Australie cette année ont été régulièrement révisées à la hausse, passant d’une baisse de 9,1% selon l’enquête Reuters de février à une hausse de 8,0% lors de l’enquête de décembre, soulignant la résilience du marché malgré la hausse des taux d’intérêt.
« Des hausses consécutives des taux d’intérêt en début d’année devraient avoir un impact considérable sur les détenteurs actuels de prêts hypothécaires en Australie. Cependant, les ventes en difficulté ont été relativement minimisées en raison de l’augmentation du nombre d’acheteurs au comptant qui ont soutenu le marché résidentiel et de l’économie australienne qui continue de maintenir le plein emploi », a écrit Michelle. Ciesielski chez Knight Frank, qui a participé à l’enquête du 16 novembre au 1er décembre auprès de 11 analystes immobiliers.
« Par rapport à une migration nettement plus élevée, le nombre actuellement limité de nouveaux logements construits ou lancés par les promoteurs laisse présager une hausse inévitable des prix de l’immobilier en 2024. »
Le sondage, qui portait sur les perspectives des prix de l’immobilier à Sydney, Melbourne, Brisbane, Adélaïde et Perth, a montré des attentes comprises entre 3,5 % et 7,0 % pour 2024 et 2025.
Interrogés sur l’évolution du ratio propriétaires/locataires au cours des cinq prochaines années, les neuf analystes qui ont répondu à la question ont répondu qu’il diminuerait.
« L’abordabilité semble terrible en ce moment parce que les prix de l’immobilier sont revenus à leurs niveaux records et les taux d’intérêt sont à leurs plus hauts niveaux depuis plusieurs années, ce qui signifie que vous êtes en quelque sorte touché des deux côtés », a déclaré Diana Mousina, économiste en chef adjointe chez AMP. OTC :).
« L’accessibilité pourrait s’améliorer si les prix baissaient un peu et elle s’améliorerait également légèrement si la RBA réduisait les taux d’intérêt. Mais elle ne s’améliorera pas de façon spectaculaire à moins que vous n’assistiez à une très forte baisse des prix de 30 %, voire plus. »
(Autres articles tirés des sondages trimestriels de Reuters sur le marché immobilier)