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Les prêteurs indiquent que la réduction des coûts est leur principale priorité commerciale au milieu du secteur hypothécaire confronté à un certain nombre de défis, notamment les prix élevés des maisons, le stock serré de maisons disponibles à la vente et la hausse des taux d’intérêt.
Environ 35 % des 253 responsables hypothécaires qui ont répondu à Fannie MaeL’enquête sur le sentiment des prêteurs hypothécaires (MLSS) de a indiqué que la réduction des coûts était globalement le facteur le plus important dans leurs opérations commerciales – se classant au premier rang pour la deuxième année consécutive.
Il y a toujours une surcapacité sur le marché et dans le cadre de la réduction des coûts par les prêteurs, Fannie Mae s’attend à davantage de licenciements dans l’industrie.
« Cela coûte cher de laisser partir des gens et de les réembaucher ensuite. Il y a donc généralement un délai d’environ six mois avant de voir les licenciements pendant qu’ils se calibrent, le marché reviendra-t-il ou non », a déclaré Doug Duncan, économiste en chef et vice-président senior chez Fannie Mae dans une interview avec Câble de logement.
« Notre point de vue est qu’il n’y aura pas de virage suffisamment important sur le marché pour justifier la quantité actuelle de main-d’œuvre détenue », a noté Duncan.
La « simplification des processus métier » arrive en deuxième position (32 %) car les prêteurs cherchent à réduire les coûts grâce à la rationalisation, à la minimisation des tâches manuelles et à l’amélioration de la précision. La « technologie orientée client » et la « gestion et leadership des talents » se sont classées dans les trois premiers (24 %) pour aider à améliorer l’expérience client et à stimuler les ventes.
« [We are] examiner la technologie qui aidera à rationaliser et à réduire les coûts d’évaluation pour l’emprunteur. En outre, [we’re] revoir la technologie pour améliorer la précision dans la détermination du revenu des emprunteurs indépendants », a déclaré un cadre d’un grand prêteur.
Fannie Mae a mené une enquête en ligne composée de 10 questions auprès de cadres supérieurs, tels que les PDG et les directeurs financiers des institutions prêteuses partenaires de Fannie Mae.
Parmi une sélection aléatoire de 3 000 cadres supérieurs, 253 cadres supérieurs ont répondu au sondage entre le 2 mai et le 15 mai représentant 232 établissements de crédit – y compris des banques hypothécaires, des institutions de dépôt et des coopératives de crédit.
Les dirigeants de prêts interrogés avaient une vision pessimiste de l’économie.
Environ 73 % des personnes interrogées pensent que l’économie américaine est sur la mauvaise voie.
Environ 93 % des prêteurs estiment que l’économie américaine est « très susceptible » (57 %) ou « plutôt susceptible » (37 %) d’entrer en récession au cours des deux prochaines années. Parmi eux, 68 % des prêteurs s’attendent à ce que la récession commence au troisième trimestre (24 %) ou au quatrième trimestre de cette année (44 %).
Chez Fannie Mae Le groupe de recherche économique et stratégique (ESR) dans son commentaire de juillet a prévu que si une récession devait se produire, elle serait modeste, et devrait commencer au quatrième trimestre 2023 ou au premier trimestre 2024.
L’économie – couplée à la résilience du marché du travail et à la construction active de nouvelles maisons – a connu un rythme de croissance économique plus rapide que Fannie Mae ne l’avait prévu auparavant.
«La raison, si une récession devait être légère, était à cause du logement. Nous avons également dit que même si notre scénario de base était une récession légère, le scénario alternatif était un lancing doux et ce serait le logement qui en serait la cause », a déclaré Duncan.