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La vague migratoire qui a caractérisé les premières années de la pandémie de COVID-19 a pris fin, selon une analyse de John Burns Recherche et conseil.
Dans un contexte d’offre de logements limitée, le rythme de la migration a ralenti par rapport à 2020 et 2021. Mais là où des mouvements ont lieu, ils ont tendance à se faire sur des distances plus courtes. L’attrait des villes abordables à proximité des grandes zones métropolitaines aux prix plus élevés a gagné du terrain, marquant un changement par rapport à l’exode suburbain observé au début de la pandémie.
Dans le même temps, les constructeurs d’habitations devraient acheter davantage de terrains dans des zones métropolitaines plus petites et plus abordables afin de garantir de futures opportunités de développement.
Les marchés à forte croissance sont devenus des endroits de plus en plus chers pour acheter et louer des logements, obligeant de nombreux acheteurs potentiels à déménager vers des marchés voisins, plus petits, offrant des logements plus abordables.
Au milieu de ce paysage dynamique, certains points chauds de migration sont apparus, selon l’analyse, qui s’appuie sur les récentes formes de changement d’adresse.
Myrtle Beach, en Caroline du Sud, et Raleigh-Durham, en Caroline du Nord, ont connu une forte activité migratoire. À l’inverse, d’anciens pôles d’attraction comme Orlando et le sud-ouest de la Floride ont perdu un peu de leur attrait. Alors que des villes comme Atlanta ; Boise, Idaho ; et Nashville ont toujours de l’attrait, leur tirage au sort s’est atténué par rapport aux années précédentes.
Pendant ce temps, des endroits autrefois négligés gagnent désormais du terrain. Minneapolis ; Riverside-San Bernardino, Californie ; et Sacramento font partie des bénéficiaires inattendus de l’évolution des schémas migratoires.
Les pôles établis comme New York, Los Angeles et Boston connaissent un déclin de leur population, même si ces pertes sont atténuées par de forts afflux de migrants internationaux.