Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsHobart a été déclarée ville d’Australie la plus abordable pour louer une maison. Le loyer hebdomadaire médian des maisons dans la capitale de Tasmanie est de 530 $, tandis que le loyer hebdomadaire médian des unités est de 450 $, selon le dernier rapport sur les loyers de domaine.Bien qu’il y ait eu une augmentation massive des prix, les changements récents sur le marché de Hobart, ainsi que la demande plus élevée dans d’autres capitales, lui ont valu la première place dans le classement des prix abordables, une première depuis 2016.Viennent ensuite Melbourne et Adélaïde, où le loyer médian hebdomadaire des maisons est de 550 $.Sydney est la ville la plus chère du pays, avec un loyer médian pour une maison de 720 dollars par semaine. Hobart (photo) a été déclarée ville d’Australie la plus abordable pour louer une maison. Le loyer médian d’une maison à Melbourne est de 550 $ par semaine (photo : banlieue de Melbourne)Le loyer médian de Hobart est resté inchangé au cours du dernier trimestre mais a diminué de 1,9 pour cent sur un an. L’économiste indépendant de Tasmanie, Saul Eslake, estime que la baisse annuelle des prix des loyers à Hobart est due à une baisse de la population. »La Tasmanie va dans la direction opposée au reste de l’Australie en ce qui concerne les tendances démographiques », a-t-il déclaré à Domain. « La croissance démographique de l’Australie est passée de 0,1 % en 2021, lorsque les frontières étaient encore fermées, à 2,2 % cette année. Alors que la Tasmanie [population] la croissance est passée d’un sommet de 2,1 pour cent en 2019 à seulement 0,4 pour cent cette année.M. Eslake a déclaré que des habitants de Victoria et de Nouvelle-Galles du Sud avaient afflué vers la Tasmanie pour échapper aux règles strictes de verrouillage de Covid-19 pendant la pandémie.En 2020 et 2021, la Tasmanie a enregistré une migration interétatique nette de 0,2 pour cent et 0,7 pour cent respectivement, mais elle a diminué de 0,3 pour cent en 2023. Le loyer hebdomadaire médian des maisons à Hobart est de 530 $, soit une augmentation de 47 % par rapport à 2016, tandis que le loyer hebdomadaire médian des unités est de 450 $, selon le dernier rapport sur les loyers de domaine. Le loyer médian d’une maison à Brisbane est de 590 $ par semaine (photo : appartements à Brisbane) Yevonne Lowe de Charlotte Peterswald Property Management estime que les changements apportés aux cours universitaires en ligne ont entraîné la perte de nombreux étudiants internationaux à Hobart au profit d’autres grandes capitales. Elle a déclaré que depuis que le gouvernement chinois a interdit à tous les étudiants universitaires d’étudier en ligne et a exigé que les étudiants fréquentent l’université en personne, de nombreux étudiants internationaux se sont tournés vers les universités de Melbourne et de Sydney. Lowe affirme que l’absence d’étudiants universitaires a entraîné un déplacement du marché locatif en faveur des locataires au cours des derniers mois. Les données du domaine montrent que le taux d’inoccupation de Hobart était de 1 pour cent en septembre, une augmentation significative par rapport à son taux record de 0,2 pour cent en février 2022. »Les locataires ont désormais plus de choix », a déclaré Mme Lowe. ‘Nous sommes fantômes [by them and] ne pas recevoir de rappels… les propriétaires examinent désormais des demandes qu’ils n’auraient pas examinées auparavant parce qu’ils ne reçoivent pas les demandes qu’ils recevaient auparavant. »J’ai dit aux propriétaires actuels et potentiels qu’il y avait actuellement plus de 500 propriétés à louer à Hobart, ils étaient donc en concurrence avec 500 autres propriétés. » Les données montrent que le taux d’inoccupation de Hobart était de 1 pour cent en septembre, une augmentation significative par rapport à son taux record de 0,2 pour cent en février 2022. Le loyer médian d’une maison à Adélaïde est de 550 $ par semaine (photo : maisons à Adélaïde) M. Eslake estime que les prix des loyers continueront de baisser si la croissance démographique continue de ralentir. « Le ralentissement de la croissance démographique semble entraîner un ralentissement de l’économie de la Tasmanie, [and] avec la hausse des taux d’intérêt au cours des 18 derniers mois, le ralentissement semble être plus prononcé en Tasmanie que sur le continent », a-t-il déclaré.«Et si la situation ralentit, cela sera encore renforcé par la diminution du nombre de personnes venant ici et par une diminution de la demande de location, de logement et d’accession à la propriété. Donc, je m’attends à ce que cela continue pendant un certain temps. »Il est inhabituel que le marché immobilier de Tasmanie soit plus tendu que celui du continent – c’est très inhabituel – mais nous revenons probablement à un modèle historique plus normal. »Mme Lowe a déclaré que le ralentissement des prix des loyers n’était qu’une partie du cycle immobilier. « Il y a toujours un cycle ; vous avez du changement, vous avez une petite goutte et ensuite un certain temps pour que cela s’installe et l’accepte, et puis cela changera à nouveau. La boucle sera bouclée à nouveau », a-t-elle déclaré.
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