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Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis 2000, les coûts de construction ont augmenté et les réglementations en matière de construction sont restées lourdes, laissant l’abordabilité du logement aux États-Unis proche de son plus bas niveau depuis 10 ans à la fin de l’année dernière, selon le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB).
Selon l’édition du quatrième trimestre 2023 de l’indice NAHB/Wells Fargo Housing Opportunity Index (HOI), seulement 37,7 % des maisons neuves et existantes vendues au cours des trois derniers mois de l’année dernière étaient considérées comme abordables pour les ménages gagnant le revenu médian américain de 96 300 $. . Ce chiffre est pratiquement inchangé par rapport au troisième trimestre 2023, qui était le plus bas jamais enregistré depuis que la NAHB a commencé à suivre cette mesure en 2012.
« Même si l’inflation globale continue de se modérer, les coûts du logement continuent d’exercer une pression à la hausse sur l’inflation, représentant plus de la moitié des gains d’inflation du dernier indice des prix à la consommation », a déclaré l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, dans un communiqué. « La meilleure façon de maîtriser l’inflation du logement et de relever les défis de l’accessibilité financière du logement aux États-Unis est d’adopter des politiques qui réduisent les coûts réglementaires pour aider les constructeurs à augmenter l’offre de logements. »
Les données HOI ont révélé un prix médian des maisons aux États-Unis de 375 000 $ au quatrième trimestre 2023, en baisse de 3,4 % par rapport à la médiane de 388 000 $ du trimestre précédent.
Pendant ce temps, les taux hypothécaires moyens, selon Freddie MacL’enquête sur le marché hypothécaire primaire de , est passée de 7,13 % au troisième trimestre à 7,44 % au quatrième trimestre – le taux le plus élevé de l’histoire du HOI.
« Les conditions d’accessibilité devraient s’améliorer progressivement cette année, les taux hypothécaires ayant atteint un sommet au quatrième trimestre 2023 et étant désormais bien en dessous de 7% », a déclaré la présidente de la NAHB, Alicia Huey, dans un communiqué.
« Mais même si les taux d’intérêt baissent grâce à nos dernières enquêtes auprès des constructeurs qui indiquent un regain de confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales, les conditions d’accessibilité resteront difficiles alors que les constructeurs sont confrontés à un environnement réglementaire coûteux et à une pénurie chronique de travailleurs et de constructeurs. beaucoup. »
Le Midwest dominait le classement NAHB des marchés immobiliers les plus abordables du pays à la fin de l’année dernière. Lansing, dans le Michigan, a été jugé comme le marché majeur le plus abordable (défini comme les zones métropolitaines comptant au moins 500 000 habitants). Il a été suivi par Harrisburg, en Pennsylvanie ; Indianapolis ; et les marchés de l’Ohio de Dayton et d’Akron.
Bay City, dans le Michigan, a ouvert la voie en matière d’accessibilité financière parmi tous les petits marchés. Elle a été suivie par Elmira, New York ; Davenport, Iowa ; Cumberland, Maryland ; et Springfield, Ohio.
La région métropolitaine de Los Angeles a obtenu la distinction douteuse de marché majeur le moins abordable des États-Unis pour le 13e trimestre consécutif. Seulement 2,7 % des maisons vendues là-bas au quatrième trimestre 2023 étaient abordables pour les ménages gagnant le revenu médian de la région de 98 000 $.
La Californie représentait chacune des 10 métropoles répertoriées parmi les endroits les moins abordables du pays, quelle que soit leur taille, selon la NAHB.
Le rapport du quatrième trimestre 2023 marque la fin de la longue série HOI. La NAHB produira une nouvelle mesure, l’indice du coût du logement (CHI), pour la remplacer au premier trimestre 2024.
Le CHI est une analyse trimestrielle des dépenses de logement aux niveaux national et métropolitain. L’indice représente la part du revenu typique d’un ménage nécessaire pour effectuer un versement hypothécaire mensuel.