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Alors que l’urgence nationale COVID-19 tire à sa fin, le taux d’abstention a diminué d’un mois à l’autre, selon un rapport du Association des banquiers hypothécaires (MBA) le lundi. Alors que le MBA s’attend toujours à une récession cette année, la qualité du crédit est généralement bonne et les emprunteurs confrontés à des difficultés financières peuvent accéder à des options améliorées d’atténuation des pertes, a noté le groupe commercial.
Le nombre total de prêts en abstention en mars a diminué de cinq points de base par rapport à février, tombant à 0,55 % contre 0,60 % du volume du portefeuille des gestionnaires. Environ 275 000 propriétaires étaient dans des plans d’abstention au 31 mars.
L’amélioration la plus significative est venue de Ginnie Mae prêts en abstention, qui ont diminué de 10 points de base à 1,18 % en mars. La part d’abstention pour les prêts de portefeuille et les titres de marque privée (PLS) a également chuté de 10 points de base à 0,68 %.
Le partage de Fannie Mae et Freddie Mac les prêts en période d’abstention ont diminué de 2 points de base à 0,26 %.
« Alors que l’urgence nationale COVID-19 touche à sa fin, le nombre de prêts en abstention continue de baisser », a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse de l’industrie chez MBA. « Les performances hypothécaires restent solides, le pourcentage d’emprunteurs qui étaient à jour de leurs versements hypothécaires et les séances d’entraînement post-abstention augmentant en mars. »
Le total des prêts gérés qui étaient en cours le mois dernier – ce qui signifie non en souffrance ou en saisie – a atteint 96,35% du portefeuille, soit une augmentation de 59 points de base par rapport à février, selon les données.
L’enquête a montré que 33,8% du total des prêts étaient au stade initial du plan le mois dernier et 52,9% étaient dans une extension d’abstention. Les 13,3 % restants représentaient des rentrées, y compris des rentrées avec prolongation.
« Les prévisions de MBA prévoient toujours une récession en 2023, ce qui pourrait modifier les niveaux de performance actuels, mais la qualité du crédit est généralement bonne et de nombreux emprunteurs confrontés à des difficultés financières peuvent désormais accéder à des options améliorées d’atténuation des pertes résultant du succès des politiques liées à la pandémie », a déclaré Walsh. a dit.
En mars, le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé que Fannie Mae et Freddie Mac amélioreront leurs politiques de report de paiement pour permettre aux emprunteurs confrontés à des difficultés financières de reporter jusqu’à six mois de versements hypothécaires.
Après que les entreprises parrainées par le gouvernement ont effectué plus d’un million de reports de paiement COVID-19, la FHFA a déclaré qu’elle faisait des reports de paiement hypothécaire un élément clé de sa boîte à outils standard d’atténuation des pertes pour les emprunteurs ayant des difficultés éligibles.
L’objectif du report de paiement hypothécaire, qui a une date d’adoption volontaire du 1er juillet et une date d’adoption obligatoire fixée au 1er octobre, est de promouvoir l’accession à la propriété et le soutien durables, a déclaré la FHFA en mars.