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Le paysage du retournement de maisons à travers le pays a été difficile en 2023, car moins de maisons unifamiliales et de copropriétés ont été retournées et les retours sur investissement de ces projets ont diminué.
Au total, 308 922 maisons unifamiliales et condos ont été retournés en 2023, en baisse de 29,3 % par rapport aux 436 807 retournements de 2022. Il s’agit de la plus forte baisse annualisée pour le secteur depuis 2008, selon un rapport récemment publié par une société d’analyse de données immobilières. Atome.
Sur les 65 656 logements retournés au quatrième trimestre 2023, 52 701 investisseurs ont été impliqués, ce qui correspond à un ratio de 1,25 retournement par investisseur.
À l’échelle nationale, les maisons retournées en 2023 ont été vendues à un prix médian de 306 000 $ et ont généré un bénéfice brut de 66 000 $, soit une baisse de 5,8 % par rapport au bénéfice typique de 70 100 $ en 2022.
Le retour sur investissement (ROI) était de 27,5 % en 2023, le niveau le plus bas enregistré depuis 2007. À titre de comparaison, le retour sur investissement était de 28,1 % en 2022 et de 35,7 % en 2021, soit le niveau le plus élevé de ce siècle.
« Que le marché dans son ensemble ait grimpé en flèche ou ait enregistré des gains modestes ces dernières années, les investisseurs ont raté l’action », a déclaré Barber.
« La forte baisse du nombre de reventes de logements reflète probablement la combinaison d’une offre limitée de logements à vendre et d’une baisse des rendements. Quoi qu’il en soit, il faudra une refonte significative des finances pour que les fortunes immobilières se redressent.
La part des flips initialement achetés en espèces est passée à 63,9 % au quatrième trimestre, en hausse par rapport aux 62,8 % du troisième trimestre mais en baisse par rapport aux 65,6 % du quatrième trimestre 2022.
Sur l’ensemble de l’année, environ 63,5 % des logements retournés ont été achetés au comptant, contre 64 % en 2022 et 63,8 % en 2021.
Les retournements de maisons en tant que partie de toutes les transactions de vente ont chuté dans 112 des 212 zones statistiques métropolitaines analysées dans le rapport d’Attom.
Les baisses les plus importantes ont été enregistrées dans les régions du Sud et de l’Ouest. Gainesville, en Géorgie, a connu la baisse la plus importante puisque les flips représentaient 15,1 % de toutes les ventes en 2022 mais seulement 9,9 % en 2023.
Phoenix a suivi de près puisque le taux de revente de maisons a chuté de 16,3 % à 11,9 % de toutes les ventes au cours de l’année. Il a été suivi par Prescott, Arizona (en baisse de 3,8 points de pourcentage) ; Charlotte, Caroline du Nord (en baisse de 3,6 points de pourcentage) ; et Provo, Utah (en baisse de 3,4 points de pourcentage).