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Après avoir clôturé l’année 2023 avec sa première baisse annuelle des effectifs depuis 2012, Association nationale des agents immobiliers a toujours du mal avec le nombre de ses membres.
En janvier, le nombre de membres du NAR a chuté de 2,5 % par rapport au mois précédent, pour atteindre 1 515 837 membres, selon le rapport mensuel du groupe professionnel publié lundi. Il s’agit d’une baisse de 2,1 % par rapport à l’année précédente.
Janvier a marqué le troisième mois consécutif de baisse des adhésions pour NAR et le nombre mensuel d’agents immobiliers marque le niveau le plus bas depuis mai 2021.
Depuis qu’il a atteint un sommet de 1,6 million de membres en octobre 2022, le nombre de membres du NAR a diminué de 5,3 %. Cependant, la perte de 85 049 agents entre octobre 2022 et janvier 2024 reste bien inférieure à la baisse de 400 000 agents enregistrée entre 2008 et 2012.
Bien qu’il s’agisse d’une nouvelle positive, l’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, a indiqué qu’il s’attend à de nouvelles pertes jusqu’en 2025.
« Il faut s’attendre à une nouvelle baisse du nombre de membres, compte tenu de la réduction des opportunités commerciales au cours des deux dernières années », a écrit Yun dans le rapport.
Malgré ces baisses, Yun a écrit que le nombre de membres résistait mieux qu’il ne l’avait prévu, compte tenu de la baisse des ventes de maisons depuis 2021.
« À ce jour, les chiffres des adhésions tiennent bien mieux que ne le suggère la dynamique du marché », a écrit Yun. « Les ventes de maisons existantes sont tombées à leur plus bas niveau depuis 1995, soit près de 30 ans. L’inventaire des inscriptions est à un plus bas historique.
Yun a toutefois noté qu’il y avait un décalage de 18 à 24 mois, car certains agents immobiliers tardaient à renoncer à leur adhésion.
« La plupart des associations nationales et locales devraient s’attendre à de nouvelles baisses du nombre de membres au cours des 24 prochains mois, en raison des effets décalés des cycles immobiliers passés », a déclaré Yun.
En plus des conditions de marché difficiles qui obligent les agents immobiliers à abandonner leur adhésion, quatre maisons de courtage n’exigent plus que les agents soient membres de l’organisation professionnelle. RE/MAX, N’importe où et Keller Williams ont écrit dans leurs accords de règlement avec les plaignants dans les procès des commissions Moehrl et Sitzer/Burnett qu’ils n’exigeraient plus que les agents soient membres du NAR. nageoire rouge est la quatrième entreprise à ne plus exiger l’adhésion au NAR. Le cabinet dirigé par Glenn Kelman a annoncé le changement de politique en octobre lorsqu’il a demandé aux agents de ne pas renouveler leur adhésion lorsque cela était géographiquement possible.
Alors que le nombre d’agents à l’échelle nationale était en baisse d’un mois à l’autre, quatre États ont vu leurs adhésions augmenter mensuellement de décembre à janvier : le Nebraska, le Rhode Island, l’Utah et le Mississippi, le Rhode Island affichant la plus forte hausse de 1,02 % à 5 263 agents. Le nombre d’agents immobiliers à Porto Rico est resté stable, tandis que tous les autres États ont affiché des baisses. Washington, DC a enregistré la plus forte baisse mensuelle, soit 8,95 %, à 2 584 agents.
D’une année sur l’autre, le nombre de membres a augmenté en Floride, en Ohio, au Tennessee, au Missouri, en Caroline du Sud, en Indiana, en Alabama, en Arkansas, au Mississippi, au Montana, dans le Maine, en Virginie occidentale, à Porto Rico et dans les îles Vierges. Porto Rico a enregistré la plus forte hausse annuelle à 20,1 %, portant son nombre d’agents à 1 237 agents, tandis que Washington, DC a de nouveau enregistré la plus forte baisse à 17,02 %.