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L’aéroport d’Heathrow devrait figurer en tête de liste des propriétés commerciales britanniques avec les taux d’activité les plus élevés lorsque de nouvelles évaluations entreront en vigueur la semaine prochaine.
L’aéroport de l’ouest de Londres et d’autres sont sur la bonne voie pour figurer parmi les sites les plus durement touchés par les modifications de la taxe foncière, tandis que les centrales électriques et les sièges sociaux devraient être également touchés.
Les revenus des tarifs professionnels – la taxe foncière sur les bâtiments commerciaux – devraient augmenter de 1,4 milliard de livres sterling (1,71 milliard de dollars) ou 4,9%, pour atteindre 29,9 milliards de livres sterling lorsque les modifications entreront en vigueur le 1er avril.
L’examen annuel du cabinet de conseil en immobilier Altus Group a révélé que de nombreuses entreprises seront fortement touchées par l’augmentation, qui survient après l’annonce d’un nouveau régime de réévaluation l’année dernière.
Dans sa déclaration d’automne, le chancelier de l’Échiquier Jeremy Hunt a annoncé un paquet de 13,6 milliards de livres sterling pour aider les entreprises avec leurs nouvelles factures de tarifs à partir d’avril, y compris le gel des taux d’imposition et des remises pour 230 000 locaux de vente au détail, de loisirs et d’accueil.
La réévaluation, la première en six ans, verra Heathrow arriver en tête de la liste des sites commerciaux britanniques avec les taux d’activité les plus élevés.
L’aéroport le plus fréquenté du Royaume-Uni a actuellement une valeur imposable de 210 millions de livres sterling, malgré une baisse de 2,83 millions de livres sterling par rapport à la valeur précédente.
Cela signifie que l’aéroport pourrait économiser 1,51 million de livres sterling en taxes.
La semaine dernière, il est apparu que les compagnies aériennes opérant à Heathrow étaient en alerte pour une commande de l’aéroport qui pourrait les obliger à cesser de vendre des billets pendant la période chargée des vacances de Pâques.
L’aéroport de Manchester devrait également payer les factures d’une petite entreprise après que sa valeur ait chuté de plus d’un cinquième, soit 6,7 millions de livres sterling.
Mais d’autres aéroports font face à des factures plus importantes, les aéroports de Gatwick et de Stansted étant prévus pour de fortes augmentations malgré l’interdiction des voyages à l’étranger le 1er avril 2021, date utilisée pour la dernière évaluation.
Ailleurs, la banque suisse UBS, qui a récemment acquis le Credit Suisse après avoir rencontré des difficultés financières, a vu la valorisation de son siège social tentaculaire de 12 étages au Royaume-Uni augmenter de 7,46 millions de livres sterling. Cela marque un bond de plus d’un tiers à 27,52 millions de livres sterling.
Warner Bros Studios dans le Hertfordshire, un complexe de production cinématographique, verra sa valorisation augmenter de 19,81 millions de livres sterling à 25,32 millions de livres sterling, soit une hausse de 360%.
Mais le studio sera protégé par des plafonds qui échelonneront la très forte augmentation.
« Les revenus des taux d’activité à travers le Royaume-Uni restent bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie et, bien que les revenus devraient augmenter, les recettes devraient toujours être inférieures à celles du début de la précédente réévaluation en 2017 », a déclaré Alex Probyn, global président de la fiscalité foncière chez Altus Group.
Mais M. Probyn a déclaré: « Le retour à des augmentations inflationnistes des taux d’imposition et la fin de la remise temporaire améliorée sur la vente au détail en avril 2024 entraîneront une augmentation supplémentaire des revenus de 5,2 milliards de livres sterling en 2024/25 pour atteindre leur plus haut niveau jamais atteint. »
Mis à jour : 26 mars 2023, 23 h 01