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Le Association des experts hypothécaires indépendants (AIME) a appelé le comité des politiques du NMLS à obliger chaque État à adopter une option de licence spécifique au courtier alors que le comité cherchait à obtenir des commentaires sur une proposition visant à adopter une approche normalisée pour l’octroi de licences au secteur hypothécaire.
Le NMLS n’exige pas que les courtiers en hypothèques fournissent des états financiers vérifiés à l’agence chaque année, mais il y a 18 États qui n’ont pas de licences spécifiques aux courtiers.
«Nous pensons qu’il est logique que le NMLS exige que chaque État adopte une option de licence spécifique au courtier. Cela ajouterait non seulement une clarté bienvenue au processus d’audit, mais cela rendrait également la collecte de données et la comparaison des canaux beaucoup plus simples », indique la lettre.
La préparation des états financiers audités coûterait au courtier hypothécaire moyen 10 000 $ ou plus, a noté l’AIME.
Le coût annuel serait « extrêmement onéreux pour les petites et moyennes maisons de courtage et risquerait de mettre la majorité des maisons de courtage en faillite », selon la lettre.
En outre, l’AIME a encouragé le NMLS à adopter des données financières non auditées comme alternative obligatoire pour identifier une entreprise qui autorise strictement les activités de courtage.
« Les rapports compilés coûtent en moyenne entre 750 $ et 2 500 $ et les états financiers examinés entre 1 500 $ et 5 000 $. Les courtiers n’ont d’autre choix que de répercuter ces coûts sur le consommateur », indique la lettre.
La lettre de l’AIME répond à la proposition du Conférence des superviseurs des banques d’État (CSBS) – l’opérateur du NMLS – pour créer des normes d’octroi de licences d’État uniformes pour les sociétés de prêts hypothécaires. Après avoir déployé la proposition en avril, l’organisation sollicitait les commentaires du public jusqu’au 15 mai.
Le magasin de prêt – qui a acheté des actifs du canal d’origine en gros de Homepoint – a soutenu la position d’AIME.
«Sur la base de la configuration actuelle du NMLS, 18 États n’offrent pas de licences spécifiques aux courtiers. Cela désavantage les courtiers en hypothèques de ces 18 États par rapport à leurs pairs dans les États restants, car ils ne sont pas en mesure de se marquer de la même manière comme exemptés de fournir des documents audités », a déclaré Brandon Stein, président de The Loan Store, dans une lettre. au comité des politiques du NMLS.
Sans le statut d’exemption, auquel ils ont droit en tant que courtiers, ils sont obligés d’engager les dépenses associées à la préparation par un comptable des états financiers vérifiés pour l’agence, indique la lettre.
Les partenaires de The Loan Store sont classés en deux groupes : les courtiers en crédit immobilier indépendants et les sociétés correspondantes non déléguées.
La proposition du NMLS obligerait les entreprises non déléguées à fournir chaque année des états financiers audités à l’agence, a déclaré Brad Pettiford, porte-parole de The Loan Store.
Le NMLS n’exige pas que les courtiers en hypothèques le fassent, mais le défi vient du fait que le NMLS identifie les courtiers par type de licence – mais il y a 18 États qui n’ont pas de licences spécifiques aux courtiers, a ajouté Pettiford.
Les sociétés de prêts hypothécaires agréées par l’État ont accordé 2,9 billions de dollars de prêts en 2022, ce qui représente 64% des prêts hypothécaires dans le pays, selon le CSBS.