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Analystes chez banque d’investissement Keefe, Bruyette et Woods crois que le département de la Justice interviendra dans le procès de la commission Sitzer/Burnett après avoir reçu le feu vert pour rouvrir son enquête sur le Association nationale des agents immobiliers.
Dans une note publiée dimanche, les analystes ont écrit que grâce à ce « jugement favorable, le DOJ n’est désormais plus contraint d’enquêter sur NAR ».
KBW a écrit qu’elle estime que le DOJ était limité dans sa capacité à intervenir dans les poursuites judiciaires dans lesquelles NAR a été nommé, y compris les poursuites Moehrl et Sitzer/Burnett, en raison de l’accord de règlement qu’il avait conclu avec NAR en novembre 2020, en novembre 2020. crépuscule de l’administration Trump.
Cet accord de règlement était au centre de l’appel du DOJ avec NAR. En 2020, la division antitrust du DOJ a accepté un règlement après avoir enquêté sur les politiques de cotation des groupes commerciaux et de rémunération des agents. Cependant, le DOJ, sous l’administration Biden, a retiré l’accord en juillet 2021.
NAR a déposé une requête en septembre 2021 pour annuler ou modifier les enquêtes du DOJ sur le groupe commercial.
Fin janvier 2023, le juge Timothy Kelly du tribunal de district américain du district de Columbia, nommé par Trump, s’est prononcé en faveur du NAR, déclarant que les conditions de règlement antérieures étaient toujours valables et que permettre la poursuite de l’enquête supprimerait le avantages que NAR avait négociés dans le règlement initial.
Le DOJ a fait appel de la décision en mars 2024. Vendredi, un panel de trois juges de la Cour d’appel américaine de DC a statué que le DOJ pouvait rouvrir son enquête sur NAR, clarifiant ainsi la voie à suivre par le DOJ pour s’impliquer dans l’affaire Moehrl et Sitzer. /Burnett, ainsi que dans le cadre des accords de règlement à l’échelle nationale, certaines des plus grandes maisons de courtage du pays, ainsi que NAR, ont négocié avec les plaignants dans ces poursuites.
« En particulier, nous pensons qu’il est probable que le DOJ cherchera désormais à intervenir dans le récent accord de règlement à l’échelle nationale du NAR afin de combler toutes les lacunes/solutions de contournement, telles que les offres de compensation hors MLS, et d’assurer des changements plus impactants dans les politiques de commission. « , lit-on dans la note.
La faille qui ressort aux yeux des analystes de KBW est la solution de contournement en matière de rémunération hors MLS, qui a été largement discutée dans le secteur immobilier. Selon les termes de l’accord de règlement de NAR, qui devrait entrer en vigueur à la mi-juillet, les agents et courtiers immobiliers ne sont plus autorisés à faire des offres de compensation coopérative sur le MLS, mais ils peuvent faire ces offres ailleurs, y compris sur les sites Web d’agents personnels. .
« Bien qu’il y ait eu un débat sur la question de savoir si le DOJ a déjà approuvé le règlement NAR dans les coulisses, nous ne pensons pas que l’agence ait donné son approbation, et que NAR tentait de régler dans l’espoir que le DOJ ne serait pas autorisé à intervenir », écrit KBW dans sa note.
Les analystes estiment que la voie la plus probable pour le DOJ serait de déposer une déclaration d’intérêt dans le procès Sizer/Burnett, ce qui, selon eux, pourrait avoir lieu dans les prochaines semaines.
Si le DOJ intervient et insiste sur la suppression de la solution de contournement en matière de compensation hors MLS, KBW estime que cela aurait pour conséquence que « les changements de règlement plus larges seraient beaucoup plus perturbateurs pour l’industrie, y compris une pression à la baisse sur les commissions des agents acheteurs ».
Les analystes ont également écrit que ce résultat serait « négatif pour les acteurs dont les modèles de revenus sont directement liés aux commissions des agents acheteurs », y compris les courtiers résidentiels et les « portails immobiliers de première génération ».
Fin septembre 2023, le DOJ a été impliqué dans le procès de la commission Nosalek. Le DOJ a déposé une requête visant à prolonger le délai d’approbation finale de l’accord de règlement conclu entre les plaignants et le défendeur de Nosalek. Réseau d’information sur la propriété MLS. NAR n’est pas un défendeur dans le procès Nosalek et MLS PIN est une MLS non affiliée à une association d’agents immobiliers. À la mi-février, le DOJ a déposé sa déclaration d’intérêt dans le procès Nosalek, dans laquelle il plaidait en faveur de l’interdiction de la compensation coopérative.
Bien qu’il ne soit pas encore clair si le DOJ interviendra réellement dans l’accord de règlement du procès en justice de la NAR, le département a publié vendredi une déclaration disant qu’il était déterminé à lutter pour réduire le coût d’achat et de vente d’une maison.
« Les commissions immobilières aux États-Unis dépassent largement celles de toute autre économie développée, et cette décision rétablit la capacité de la Division antitrust d’enquêter sur les comportements potentiellement illégaux de la NAR qui pourraient contribuer à ce problème », a écrit le procureur général adjoint Jonathan Kanter.