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Les taux hypothécaires ont diminué pour la troisième semaine consécutive, laissant espérer une bonne saison printanière pour les acheteurs de maisons. Mais alors que les taux ont baissé, le marché du logement a continué d’être mis au défi par de faibles niveaux de stocks.
Freddie Mac’s L’enquête primaire sur le marché hypothécaire a montré jeudi que l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans était de 6,32 % au 30 mars, en baisse de 10 points de base par rapport à la semaine précédente, principalement en raison de l’incertitude économique causée par l’effondrement des banques. L’enquête montre que le même taux était de 4,67% il y a un an.
« Au cours des dernières semaines, la baisse des taux a ramené les emprunteurs sur le marché mais, alors que la saison printanière des achats de maisons commence, la faiblesse des stocks reste un défi majeur pour les acheteurs potentiels », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
Recherche Altos les données montrent que l’inventaire hebdomadaire est passé de 414 278 le 17 mars à 413 169 le 24 mars.
« Alors que la saison des achats printaniers démarre et que le meilleur moment pour vendre approche, les acheteurs rechercheront des maisons prêtes à emménager à bon prix », a déclaré Hannah Jones, Realtor.com’s analyste des données économiques, a déclaré dans un communiqué. « Les vendeurs de printemps devraient commencer à préparer leur maison pour la vente, en gardant à l’esprit que la préparation a pris plus de temps que prévu. »
Une flambée des taux à venir ?
Malgré la baisse d’une semaine à l’autre, les taux hypothécaires ont recommencé à augmenter au cours des derniers jours.
Chez HousingWire Centre de taux hypothécaires, le Bleu optimal les données montrent le taux hypothécaire conforme sur 30 ans à 6,44 % mercredi, contre 6,47 % le mercredi précédent. Cependant, le même taux était supérieur de 15 points de base à celui de vendredi dernier.
À Nouvelles hypothécaires quotidiennesles taux étaient à 6,61% jeudi après-midi, en hausse d’un point de base par rapport à la clôture précédente et de 23 points de base à partir de 6,38% par rapport à vendredi.
Selon les observateurs des taux hypothécaires, les investisseurs ont poussé le rendement du Trésor à 10 ans à la hausse au cours des derniers jours alors qu’ils délaissaient les obligations au profit d’autres options, car l’incertitude dans le secteur financier s’est estompée. Les taux hypothécaires, directement corrélés aux bons du Trésor américain, ont augmenté au cours de la période.
« Le rendement à 10 ans est resté bloqué dans une fourchette pour 2023, et alors que la crise ralentissait en termes de gros titres, le canal du marché obligataire est resté en ligne », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire.
« Les écarts entre le rendement à 10 ans et l’hypothèque à 30 ans ont été accentués en raison de la crise. Ainsi, même si les taux hypothécaires ont chuté la semaine dernière, ils se sont rapidement inversés lorsque le rendement à 10 ans a rebondi cette semaine », a ajouté Mohtashami.
Les banques régionales qui ont subi une crise de liquidité en raison d’une ruée vers les dépôts ont reçu de l’aide par le biais d’une vente ou d’une injection de liquidités. Première Banque Citoyenne acquis Banque de la Silicon Valleyet Banque Flagstar pris en charge la plupart des dépôts et certains actifs de Signature Bridge Bank. De plus, 11 banques américaines ont effectué 30 milliards de dollars de dépôts à Banque de la Première République.
Jeudi, le rendement du Trésor à 10 ans était de 3,56 %. La prévision de Mohtashami pour 2023 est que le rendement à 10 ans reste entre 3,21 % et 4,25 %, ce qui signifie que les taux hypothécaires devraient se situer entre 5,75 % et 7,25 %, en supposant que les écarts soient importants.