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- Le promoteur chinois Country Garden a été officiellement déclaré en défaut mercredi, a rapporté Bloomberg.
- Elle n’a pas réussi à remplir ses obligations concernant une obligation en dollars dans le délai de grâce qui a pris fin la semaine dernière.
- La Chine est au milieu d’une vaste crise immobilière, qui pèse sur les principaux promoteurs immobiliers.
Le promoteur immobilier chinois Country Garden a été officiellement déclaré en défaut après avoir manqué à ses obligations sur une obligation en dollars, selon un avis de Citicorp International rapporté par Bloomberg.
L’avis du syndic indiquait que les paiements d’intérêts manqués par Country Garden « constituent un cas de défaut ».
Country Garden a raté le paiement initial d’une caution de 15,4 millions de dollars en septembre, puis a raté le délai de grâce de 30 jours qui a suivi. Plus tôt ce mois-ci, la société a averti dans un dossier déposé auprès de la Bourse de Hong Kong qu’elle n’avait pas payé un principal de 470 millions de dollars de Hong Kong et qu’elle ne s’attendait pas à respecter ses obligations de paiement offshore à temps.
Désormais, selon toute vraisemblance, Country Garden – l’un des promoteurs immobiliers les plus endettés au monde – sera confronté à l’une des plus grandes restructurations d’entreprises de Chine. Fin 2022, le promoteur avait un passif de près de 200 milliards de dollars.
Ce défaut survient alors que l’économie chinoise continue de trébucher pendant une longue période suite à la pandémie. L’économie n’a pas encore connu de rebond après ses confinements stricts « zéro-COVID ». Au lieu de cela, les derniers mois en Chine ont été marqués par la faiblesse des échanges commerciaux, des signes de déflation et de baisse de la demande des consommateurs, ainsi que par un marché immobilier en difficulté.
En août, un autre géant chinois de l’immobilier, Evergrande, avait déposé une demande de mise en faillite (chapitre 15). D’autres promoteurs immobiliers chinois ont également été confrontés à des problèmes de liquidité similaires au cours de l’année dernière, et les stratèges ont averti que les risques pourraient se propager à d’autres secteurs de l’économie.
L’immobilier en Chine représente environ 59 % de la richesse des ménages et environ les trois quarts de leur passif, selon une enquête de la Banque populaire de Chine en 2020.
Un secteur immobilier chancelant se traduit à son tour par une confiance ébranlée des consommateurs.
« Le boom qui a caractérisé le secteur immobilier de la dernière décennie est terminé », a déclaré à Insider Alfredo Montufar-Helu, directeur du China Center du Conference Board, dans une récente interview. « La Chine se trouve à un moment crucial où elle ne peut cesser de soutenir l’offre, car la croissance économique ralentirait, mais elle a en même temps besoin de réformes du côté de la demande. Espérons que ces intentions à elles seules puissent générer davantage de confiance dans le marché. »