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Groupe professionnel du secteur hypothécaire Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA) exhorte les agences gouvernementales à commencer à avoir des conversations sur l’impact du verdict du jury et de la décision potentielle du tribunal dans le procès de la commission Sitzer/Burnett sur les pratiques de prêt.
Dans une lettre soumise jeudi à Agence fédérale de financement du logement La réalisatrice Sandra Thompson, Administration fédérale du logement la commissaire Julia Gordon, Service de logement rural L’administrateur Joaquín Altoro, et Département des Anciens Combattants Le secrétaire Denis McDonough de la CHLA a exprimé ses inquiétudes quant à la façon dont le transfert du paiement des commissions des agents acheteurs des vendeurs de maisons vers les acheteurs de maison pourrait avoir un impact sur les prêts hypothécaires aux « minorités, anciens combattants et autres acheteurs de maison mal desservis ».
La lettre indique que la CHLA estime que ce changement pourrait avoir « un impact négatif profond sur la capacité des acheteurs de maison à payer ou financer ces commissions et sur les calculs et les exigences du rapport prêt-valeur (LTV) à l’évaluation du prêt ».
Le directeur exécutif de la CHLA, Scott Olson, a déclaré que le groupe avait décidé de contacter les agences gouvernementales après que des membres ont commencé à signaler qu’ils voyaient des contrats stipulant explicitement que l’acheteur serait responsable de payer sa propre représentation à la suite du verdict Sitzer/Burnett.
« Quelle que soit la façon dont cela se déroulera, il est clair que les gens vont devoir commencer à gérer cela maintenant », a déclaré Olson. « Nous n’avons pas de solutions spécifiques pour tout, mais nous avons travaillé pour identifier ce que nous considérons comme les principales préoccupations et demandons à tous les principaux acteurs d’examiner la question et de voir si nous pouvons travailler ensemble pour trouver des solutions. »
Dans le cadre de la pratique de la compensation coopérative, les frais d’agence de l’acheteur sont intégrés au prix de vente de la maison, ce qui rend le coût de la représentation de l’acheteur entièrement finançable. Toutefois, si cela ne devient plus le cas, l’CHLA craint que « les acheteurs d’une première maison, les familles à faible revenu, les anciens combattants et les acheteurs issus de minorités pourraient voir leur capacité à acheter une maison affectée négativement en raison d’obstacles et de complications liés à l’achat d’une maison ». besoin de financer la commission du courtier de l’acheteur.
Olson a ajouté : « Il y a les gens qui sont les plus stressés et les plus mis au défi par la hausse des taux hypothécaires en termes d’abordabilité, d’achat d’une maison et d’accès au marché de l’accession à la propriété. Ce n’est donc qu’une clé de plus qui pourrait être lancée. dans l’équation.
De plus, la CHLA a déclaré qu’elle encourage les politiques qui permettraient aux programmes d’aide à la mise de fonds de payer le coût des honoraires d’agent de l’acheteur en cas de problème.
Olson et la CHLA ont également expliqué comment un changement dans la structure des commissions pourrait gêner les acheteurs VA, qui peuvent utiliser un prêt VA car il ne nécessite pas d’acompte. En vertu de la réglementation actuelle, les acheteurs VA ne sont pas autorisés à payer pour la représentation de l’acheteur.
Selon Olson, la CHLA souhaite anticiper tout problème potentiel pouvant découler des changements dans la structure des commissions. C’est pourquoi il encourage les agences gouvernementales à commencer à s’engager dans ce type de conversations.
« Je pense qu’il est important que nous gardions une longueur d’avance », a déclaré Olson. « Nous essayons simplement de nous positionner de manière à ce que lorsque des problèmes surviennent et que nous rencontrons des obstacles, nous ayons, espérons-le, déjà entamé le dialogue sur la manière de résoudre les problèmes. »