Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
La modération des taux hypothécaires a entraîné une reprise de la demande de biens immobiliers résidentiels, mais les stocks limités à travers le pays ont entravé les ventes réelles de logements, selon le Réserve fédérale a rapporté dans son enquête Livre Beige auprès des contacts commerciaux régionaux publiée mercredi.
Plusieurs districts de la Fed ont signalé que la pénurie de stocks à vendre avait contribué à une croissance plus rapide des prix de l’immobilier depuis janvier. La saison printanière des achats de logements, qui a débuté un peu plus tôt que d’habitude, a bien démarré dans des districts comme New York et Dallas.
« Si les taux hypothécaires baissaient, la demande de biens immobiliers résidentiels augmenterait, encourageant les acheteurs qui attendaient en marge à aller de l’avant avec l’achat d’une maison », selon le Livre Beige.
Les perspectives de croissance économique future sont restées globalement positives, les économistes, les experts du marché et les dirigeants d’organisations commerciales interrogés dans le cadre du rapport faisant état d’attentes d’une demande plus forte et de conditions financières moins restrictives au cours des six à 12 prochains mois.
Le Livre Beige, rédigé par le Banque de réserve fédérale de San Francisco utilisant les informations recueillies au plus tard le 26 février, ne reflète pas la hausse la plus récente des taux hypothécaires, qui ont dépassé 7 % selon le centre des taux hypothécaires de HousingWire.
Le Livre Beige est publié deux semaines avant chaque réunion du Comité fédéral de politique générale de l’Open Market. Le FOMC devrait laisser son taux d’intérêt de référence inchangé lors de la réunion des décideurs les 19 et 20 mars. Le taux de référence a été modifié pour la dernière fois en juillet 2023, lorsqu’il a été relevé dans une fourchette de 5,25 % à 5,5 %.
Le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a réitéré mercredi que les décideurs politiques devaient encore acquérir une « plus grande confiance » dans la victoire de la bataille contre l’inflation avant de réduire les taux d’intérêt.
« Nous pensons que notre taux directeur est probablement à son maximum pour ce cycle de resserrement », a déclaré Powell lors de son témoignage devant la commission des services financiers de la Chambre des représentants. « Si l’économie évolue globalement comme prévu, il sera probablement approprié de commencer à réduire la rigueur politique à un moment donné cette année. »
Vous trouverez ci-dessous des extraits de déclarations sur les conditions de logement dans les districts de la Réserve fédérale, tirées du Livre Beige récemment publié.
***
Boston: Les agents immobiliers résidentiels ont exprimé un optimisme croissant à mesure que les inscriptions de propriétés et les ventes de maisons en attente ont augmenté. Les contacts ont cité la légère baisse des taux hypothécaires depuis l’automne dernier comme raison probable de la volonté accrue des acheteurs d’entrer sur le marché.
Bien que les niveaux de stocks soient restés faibles, les inscriptions ont augmenté de marges modestes à significatives dans le Premier District au cours des derniers mois, ce qui a accru l’optimisme quant aux ventes futures. Néanmoins, les contacts ont souligné que le nombre d’unités à vendre restait bien inférieur à ce qu’ils considéraient comme un marché équilibré et que la pénurie de stocks avait contribué à une croissance plus rapide des prix de l’immobilier entre 2022 et 2023.
New York: Les marchés immobiliers se sont renforcés alors que la saison des ventes de printemps a commencé un peu plus tôt que d’habitude. Alors que les stocks sont généralement restés exceptionnellement bas, les stocks à New York ont commencé à se normaliser. De nombreux acheteurs qui attendaient un répit des taux hypothécaires ont commencé à revenir avec l’intention de se refinancer plus tard. Bien que le blocage des taux hypothécaires continue de limiter les nouvelles inscriptions, en particulier dans la banlieue de New York, les inscriptions ont augmenté dans le nord de l’État de New York, les gens ayant continué à quitter la région pour des climats plus chauds.
Pourtant, avec des stocks aussi limités, les prix des logements ont continué de grimper. Les guerres d’enchères étaient répandues dans les banlieues de New York, mais ont été plus limitées dans le nord de l’État de New York.
Crême Philadelphia: Le stock de propriétés à vendre est resté extrêmement faible, comme c’est le cas depuis le début de la pandémie. Mais les agents immobiliers ont noté que la hausse des taux d’intérêt avait considérablement limité les nouvelles inscriptions au cours de la dernière année et était responsable du niveau nettement inférieur des clôtures.
Les constructeurs de maisons neuves ont continué de déclarer des ventes stables à des niveaux relativement élevés, en partie à cause du manque de maisons existantes à vendre. La plupart s’attendent à ce que leur portefeuille de contrats maintienne la construction occupée tout au long de l’année.
Cleveland : Les contacts dans le secteur de la construction résidentielle ont signalé que la demande a augmenté à mesure que les taux hypothécaires diminuaient. Mais les agents immobiliers ont indiqué que les ventes de maisons existantes avaient peu changé car les stocks restaient faibles.
À l’avenir, les constructeurs d’habitations et les agents immobiliers prévoyaient que la demande augmenterait en cas de baisse des taux hypothécaires, encourageant certains « clients » à [who had been] attendre sur la touche »pour aller de l’avant avec l’achat d’une maison.
Richmond : Les répondants ont noté une augmentation des inscriptions et de l’activité des acheteurs, mais le taux hypothécaire élevé a rendu les acheteurs plus hésitants dans leurs décisions d’achat d’une maison. Les prix de vente se sont stabilisés, mais il y avait encore de multiples offres sur de nombreuses maisons.
Les jours de présence sur le marché ont légèrement augmenté mais sont restés inférieurs aux moyennes historiques. Le marché de la construction résidentielle était limité car il était difficile de trouver des terrains et d’obtenir des permis pour de nouveaux développements. Les coûts de construction résidentielle ont commencé à se modérer au cours de cette période.
Atlanta : À mesure que les taux hypothécaires reculaient par rapport aux sommets cycliques, l’accessibilité à la propriété s’est améliorée dans tout le district. Mais les ventes de logements sur la plupart des grands marchés ont terminé l’année bien en dessous des normes saisonnières et sont restées nettement en deçà des niveaux d’avant la pandémie. Les acheteurs potentiels bloqués par des taux hypothécaires historiquement bas sont restés réticents à déménager, et la migration vers le quartier s’est modérée jusqu’en 2023, entraînant une diminution de la demande de logements.
Les niveaux de stocks de maisons existantes ont également été réduits par « l’effet de verrouillage », ce qui a entraîné une croissance des prix stable à modérée sur de nombreux marchés. La demande de logements nouvellement construits a été stimulée par le manque de logements existants et de constructeurs.
Chicago: L’activité immobilière résidentielle est en baisse modérée, même si les prix sont globalement stables. Les taux d’intérêt élevés et la faible offre de logements existants à vendre ont continué de freiner l’activité.
Saint Louis: Les ventes de biens immobiliers résidentiels ont ralenti depuis notre précédent rapport. Les contacts de l’Arkansas et du Tennessee ont signalé que le marché bas de gamme continue d’être solide, tandis que les contacts du Missouri et du sud de l’Indiana ont signalé que les maisons haut de gamme se vendaient mieux. Les taux de location des biens immobiliers résidentiels sont restés inchangés depuis notre précédent rapport.
Minneapolis : Le développement des maisons unifamiliales est resté faible, avec des augmentations modestes mais inégales dans certains marchés de district par rapport à l’année précédente. Un contact du Minnesota a déclaré que « les consommateurs ont brusquement cessé de dépenser leurs revenus discrétionnaires pour des améliorations plus importantes de leur logement ».
Dallas : Les ventes de maisons ont augmenté au cours de la période sous revue et les contacts ont noté que la saison des ventes de printemps avait généralement bien démarré. Les taux d’annulation étaient en baisse, les incitations à l’achat étaient moins répandues et les constructeurs ont déclaré qu’ils augmentaient légèrement les prix sur certains marchés.
Les perspectives étaient positives, même si les contacts ont évoqué l’incertitude économique et politique, la diminution de l’accessibilité financière et le resserrement des prêts.
San Francisco : L’activité immobilière a globalement légèrement augmenté. Construction résidentielle renforcée. La demande de maisons unifamiliales s’est légèrement redressée, alors que les taux hypothécaires, bien que toujours élevés, se sont quelque peu modérés ces dernières semaines. Pour attirer les acheteurs réticents, certains constructeurs ont commencé à proposer des prêts hypothécaires à taux variable, à des taux d’intérêt inférieurs à ceux du marché, qui reviennent au prix du marché après un an, moment auquel les acheteurs s’attendraient à ce que les taux soient plus bas.