Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
- Le marché du logement peut encore sembler inabordable, mais des données récentes suggèrent des raisons d’être optimiste.
- Le sentiment de l’industrie est à la hausse, la construction s’accélère et les investissements résidentiels augmentent.
- Le constructeur de maisons DR Horton a indiqué qu’il s’attend à fermer plus de maisons que prévu.
Personne ne peut prétendre que l’achat d’une maison aux États-Unis est bon marché en ce moment.
Les taux hypothécaires de près de 7% et les stocks serrés maintiennent toujours l’abordabilité à un faible niveau, et les propriétaires actuels restent sur place, ce qui empêche les chercheurs de maison de trouver quoi que ce soit à acheter. Redfin a rapporté qu’à peine 1% des maisons ont changé de mains en 2023 – la proportion la plus faible depuis au moins une décennie.
Pourtant, des données récentes provenant du côté de l’offre de l’équation suggèrent qu’il peut y avoir des raisons d’être optimiste.
Regardez le géant de l’immobilier DR Horton. Au cours des trois mois jusqu’en juin, les contrats d’achat de l’entreprise ont grimpé de 37% à 22 879 maisons par rapport au même trimestre l’an dernier. Cela a carrément dépassé les estimations de Wall Street. De plus, il a signalé que son taux d’annulation était passé de 24% à 18% d’une année sur l’autre.
Le nom phare de la construction s’attend maintenant à fermer jusqu’à 83 300 maisons au cours de l’exercice se terminant en septembre, en hausse par rapport à son estimation précédente de 77 000 à 80 000.
Le département du Commerce a déclaré mercredi que les mises en chantier de maisons en juin avaient augmenté à 1,44 million de maisons, à un taux annuel désaisonnalisé. Cela a tiré la moyenne de 1,45 million de foyers du deuxième trimestre au-dessus du niveau de 1,39 million du premier trimestre – bon pour la première augmentation trimestrielle depuis le début de 2022.
Sur la base de ces chiffres, les économistes de la Fed d’Atlanta prévoient désormais que l’investissement résidentiel a augmenté à un taux annualisé de 0,1 %, selon le Wall Street Journal.
C’est le premier gain trimestriel en plus de deux ans. Des données distinctes sur les permis de construire indiquent également une nouvelle croissance de l’investissement résidentiel pour commencer le troisième trimestre.
De plus, plus tôt cette semaine, un indicateur clé du sentiment des constructeurs de maisons a atteint son plus haut niveau en 13 mois, avec un nombre croissant d’acheteurs optimistes à propos des nouvelles constructions.
Certes, même les prévisions de construction les plus optimistes d’aujourd’hui ne créeront rien de proche d’une surabondance d’approvisionnement dans un proche avenir. Les problèmes d’approvisionnement persistent depuis plus d’une décennie. Dans l’état actuel des choses, les niveaux de stocks restent historiquement sombres. Les données de la National Association of Realtors montrent que les vendeurs ont mis 1,08 million de logements sur le marché en juin, contre 1,92 million en juin 2019, avant la pandémie.
Et les prix des maisons, quant à eux, oscillent autour de niveaux record.
Les propriétaires actuels qui ont obtenu des taux hypothécaires relativement bas il y a des années ne veulent pas déménager, car près d’un quart des propriétaires sont assis sur une hypothèque de moins de 3 %, près de la part la plus élevée jamais enregistrée. Cela a maintenu les prix élevés même si la demande s’effondre en raison des coûts d’emprunt plus élevés.
Il est possible qu’une éventuelle baisse des taux hypothécaires à quelque chose près de 5 % puisse apporter plus de stocks sur le marché et permettre à plus d’acheteurs de s’introduire. Mais il est également possible que l’abordabilité reste faible, car un afflux de demande pourrait faire grimper les prix des maisons, bien que cela puisse être compensé par plus de construction si la construction s’accélère sur des marchés en manque d’offre.
« Le premier semestre de l’année a été une baisse certaine avec des ventes en baisse de 23% », selon l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun. « Moins d’Américains étaient en déplacement malgré les circonstances habituelles qui changent la vie. La demande refoulée se réalisera sûrement bientôt, surtout si les taux hypothécaires et les stocks évoluent favorablement. »