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Une image paradoxale se dessine alors que le marché de printemps est en cours. D’une part, les taux hypothécaires élevés continuent d’éroder le pouvoir d’achat des acheteurs et, sur certains marchés, les prix des maisons chutent. D’un autre côté, les stocks sont encore bas et les maisons se vendent toujours rapidement, souvent avec plusieurs offres.
Toutes les principales mesures du marché du logement indiquent un marché du logement restreint. Le nombre de nouvelles inscriptions sur le marché ce printemps est inférieur à ce qu’il a été depuis plus d’une décennie. Les ventes et les nouveaux contrats en attente sont inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie. L’intérêt des acheteurs a augmenté au cours des derniers mois, mais l’activité est encore bien inférieure à ce qu’elle serait dans un marché printanier typique.
Mais si vous êtes un acheteur potentiel, les macro-métriques du logement ne reflètent probablement pas votre expérience. Sur le plan transactionnel, de nombreux acheteurs vivent un marché du logement qui semble très concurrentiel et ils ont du mal à concilier les nouvelles du marché du logement avec leur expérience d’achat d’une maison.
À quoi peut-on s’attendre en 2023 ?
Il est toujours difficile de parler de « marché national de l’habitation », mais cette année, en particulier, les conditions du marché de l’habitation varieront considérablement d’un bout à l’autre du pays. Dans le même temps, certaines tendances clés caractériseront, selon moi, le marché du logement en 2023.
1. Déception de l’acheteur. Les acheteurs à domicile qui attendent de conclure un accord vont être déçus en 2023. L’inventaire a augmenté par rapport à il y a un an, mais sur la plupart des marchés, il est encore bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie. Les prix des maisons ont baissé à certains endroits, mais la correction des prix est relativement modeste et les prix sont encore généralement 20 % ou 30 % plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a trois ans.
Même si le bassin d’acheteurs est plus petit qu’il y a un an, il y a encore beaucoup de concurrence sur relativement peu de maisons. MLS lumineux Une enquête récente a montré que les vendeurs du centre de l’Atlantique ont reçu en moyenne 3,4 offres de maisons vendues en mars et plus d’un tiers des maisons vendues au-dessus du prix demandé.
Cet article fait partie de notre 2023 en cours Série de prévisions du marché du logement. Une fois cette série terminée, rejoignez-nous le 30 mai pour le prochain événement de mise à jour du marché du logement. Réunissant certains des meilleurs économistes et chercheurs dans le domaine du logement, l’événement offrira un aperçu approfondi des principales prévisions pour cette année, ainsi qu’une table ronde sur la manière dont ces informations s’appliquent à votre entreprise. Pour vous inscrire, rendez-vous ici.
Les acheteurs d’une première maison ont le plus de mal, en concurrence avec les acheteurs à revenu plus élevé qui offrent tout en espèces ou qui sont en mesure de transformer la valeur nette d’une vente de maison en un achat de maison neuve. Malheureusement, 2023 n’apportera pas beaucoup de soulagement à ceux qui cherchent à devenir propriétaires pour la première fois.
2. Fatigue des taux hypothécaires. Dans une certaine mesure, la présomption que le marché du logement vivra ou mourra avec les taux est erronée. L’enquête Bright MLS a révélé dans son récent sondage que 7 acheteurs récents sur 10 ont indiqué que les taux n’étaient pas un facteur dans la décision d’acheter. Cinquante pour cent des acheteurs ont déclaré qu’ils allaient acheter quels que soient les tarifs et environ un sur cinq a acheté en espèces. Seuls 4 % des acheteurs ont déclaré qu’ils achetaient maintenant parce qu’ils pensaient que les taux allaient augmenter.
Les acheteurs de maison, en particulier les acheteurs réguliers et entièrement en espèces, semblent avoir accepté les taux hypothécaires actuels comme la « nouvelle norme ». Si les taux hypothécaires augmentent à 8, 9, 10 % ou plus, le calcul pour ces acheteurs changera. Mais avec des taux de l’ordre de 6 à 7 % cette année, les taux hypothécaires pourraient ne pas être aussi importants que la sagesse conventionnelle le suggère.
3. Vendeurs sélectifs. L’activité des nouvelles inscriptions continuera d’être très faible pendant une grande partie de 2023. Cependant, certaines catégories de vendeurs pourraient avoir un impact sur leur marché local.
Qui vend en ce moment ? Certaines personnes qui ont acheté des maisons dans des endroits éloignés pendant la pandémie vendent alors que les employeurs rappellent les gens au bureau. D’autres qui ont acheté des résidences secondaires ou des immeubles de placement au cours des dernières années cherchent à encaisser au milieu des projections d’un marché du logement plus faible.
Les données de l’enquête de Bright MLS ont indiqué que plus d’un quart des maisons vendues récemment dans le centre de l’Atlantique étaient des propriétés locatives, des résidences secondaires ou de vacances ou des immeubles de placement. Recherchez ce segment pour stimuler la croissance des stocks sur certains marchés.
4. Saisonnalité atypique. Les ventes de maisons augmenteront tout au long du printemps et jusqu’au début de l’été, mais 2023 n’aura pas de schémas saisonniers typiques bien définis. L’incertitude économique et les stocks limités maintiendront les transactions globales en dessous des niveaux de 2019, et nous aurons également des accélérations et des ralentissements plus longs sur les marchés immobiliers habituellement occupés du printemps et de l’automne.
Le marché du logement reste dans une période de transition, même si les vendeurs conservent l’avantage. Le marché sera plus équilibré au second semestre 2023, mais recherchez de nombreuses variations entre les zones locales.
Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires.
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