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- Le marché actuel du logement offre 39 % de logements en moins à vendre qu’avant la pandémie, a déclaré Redfind.
- Au cours des quatre semaines précédant le 11 juin, le nombre total de maisons à vendre aux États-Unis a connu la plus forte baisse en 13 mois.
- Les propriétaires ne sont pas disposés à se séparer des faibles taux hypothécaires garantis avant que les coûts d’emprunt n’augmentent.
Le marché du logement compte 39% de logements en moins à vendre par rapport à avant la pandémie, selon un rapport de jeudi de Redfin.
Il est peu probable que le problème s’atténue de sitôt, car le nombre total de maisons à vendre a chuté de 6% d’une année sur l’autre au cours des quatre semaines précédant le 11 juin, selon le rapport, marquant la plus forte baisse en 13 mois. Et les nouvelles inscriptions de maisons ont chuté de 23 %, le 10e mois consécutif de baisse à deux chiffres, au milieu d’un effondrement de la construction résidentielle.
Les taux hypothécaires oscillent désormais autour de 7%, soit près du double de ce qu’ils étaient en 2021, lorsque les taux ultra-bas ont alimenté un boom de l’achat de maisons. Et ne vous attendez pas à beaucoup de soulagement, voire pas du tout, dans un avenir proche, car la Réserve fédérale reste belliciste.
« L’indication de la Fed selon laquelle il y a d’autres hausses de taux à venir n’est pas ce que les acheteurs de maison veulent entendre. Il est probable que les taux hypothécaires resteront élevés et pourraient même les faire monter un peu », a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. « Les gens qui sont assis sur la touche, attendant que les taux hypothécaires baissent, devraient savoir que cela ne se produira probablement pas dans un avenir prévisible. Si une maison qui se situe dans votre fourchette de prix et qui a tout sur votre liste de souhaits arrive sur le marché, il n’y a aucune bonne raison de attendez. »
Les taux hypothécaires élevés ont découragé les propriétaires de vendre ou de déménager afin qu’ils puissent conserver des paiements inférieurs, a déclaré Redfin. En fait, un rapport Redfin distinct a révélé que 91,8 % des propriétaires aux États-Unis ont des taux hypothécaires inférieurs à 6 %.
Ces chiffres sont les principales raisons de l’inventaire serré, selon Redfin, et le manque d’options pour les acheteurs pourrait signifier que la bulle des prix des maisons continuera de croître.
Certes, il y a toujours de la demande sur le marché. Les demandes d’achat de prêts hypothécaires ont grimpé de 8% au cours de la semaine dernière, et l’indice de demande des acheteurs de maison de Redfin – qui mesure les demandes de visites et de services d’agent – est proche de son plus haut niveau en un an.
Mais comme la demande dépasse l’offre, les prix des maisons n’ont pas encore baissé de manière significative.
Edward Seiler, vice-président associé pour l’économie du logement à la Mortgage Bankers Association, a déclaré à Insider plus tôt que le marché du logement n’avait jamais été aussi inabordable pour les nouveaux acheteurs. L’indice de paiement des demandes d’achat du groupe a atteint un niveau record en juin, suggérant une forte détérioration des conditions d’accessibilité des emprunteurs.
« Pour les acheteurs de maisons neuves, c’est la pire situation depuis la fin de la Grande Récession », a déclaré Seiler.