Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words J’ai utilisé pour la première fois le terme sauvagement malsain en mars 2022 parce que nous avions une demande solide alors que les stocks étaient au plus bas. Les canaux de crédit et les canaux d’inventaire ont tous deux changé après 2010 en raison des lois sur les prêts hypothécaires qualifiés et des lois de réforme de 2005 sur la faillite. Cela signifie que vous verrez des propriétaires moins stressés financièrement qui devront vendre leur maison avant une récession avec perte d’emplois. Ce type d’activité se produisait des années avant la récession des pertes d’emplois en 2008. Les propriétaires étaient en excellente forme avant que le COVID-19 ne nous frappe, et ils se sont améliorés après avoir refinancé leur dette la plus importante en un paiement inférieur. De plus, leurs salaires augmentent plus rapidement en période d’inflation. Je craignais que les niveaux de stocks de logements ne restent anormalement bas plus longtemps, entraînant une croissance malsaine des prix des logements et c’est ce qui s’est passé dans les années 2020-2023. Les hausses massives du prix des maisons ne sont pas bonnes, surtout lorsqu’elles se produisent rapidement. Une fois que les taux hypothécaires augmentent dans cet environnement, cela peut entraîner une destruction massive de la demande, ce qui s’est produit. Les ventes de maisons existantes sont proches des creux du 21e siècle, mais même avec cette réalité, comme le montre le graphique ci-dessous, nous sommes toujours au niveau des adolescents pour les jours sur le marché.De NRA : Total Ventes des maisons existantes– les transactions achevées comprenant des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives – ont augmenté de 0,2% par rapport à avril pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,30 millions en mai. D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté de 20,4 % (contre 5,40 millions en mai 2022). Les ventes de maisons ont été meilleures que je ne le pensais ce mois-ci, car je m’attendais à une baisse d’un mois à l’autre. Il y a trois mois, nous avons eu une impression de vente géante, qui, je pense, sera le pic des ventes cette année. Jusqu’à présent, cet appel a eu raison car je ne pense pas que les taux hypothécaires puissent baisser suffisamment pour stimuler la demande à partir de cette impression. Recherche NRA : Les ventes totales de maisons existantes ont augmenté de 0,2 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,30 millions en mai. Pour le reste de l’année, on veut jouer les bords de gamme des ventes. La fourchette de vente doit se situer entre 4 millions à 4,6 millionsla même gamme dont j’ai parlé après l’impression de vente géante qui nous a amenés à 4 550 000. La demande s’affaiblit sans aucun doute si nous tendons vers le bas 4 millions mais une tendance au-dessus de 4,6 millions signifierait une bien meilleure demande de prêts hypothécaires. Je ne vois rien dans les données pour nous amener à plus de 4,6 millions avec une durée à moins que les taux hypothécaires ne tombent beaucoup plus bas qu’ils ne le sont actuellement. Il y a un meilleur cas que nous pouvons obtenir ci-dessous 4 millions si les taux hypothécaires restent élevés et que les données sur les nouvelles inscriptions commencent leur déclin saisonnier dans les données. Maintenant pour le partie sauvagement malsaine du rapport. Recherche NAR : Les primo-accédants représentaient 28 % des ventes en mai ; Les investisseurs individuels ont acheté 15 % des maisons ; Les ventes au comptant ont représenté 25 % des transactions ; Les ventes en difficulté ont représenté 2 % des ventes ; Les propriétés restaient généralement sur le marché pendant 18 jours. Nous sommes proches des niveaux de 2022 depuis des jours sur le marché, non pas parce que la demande est en plein essor mais parce qu’elle s’est stabilisée. Au fur et à mesure que l’année avançait dans la seconde moitié de 2022, la demande de logements s’est détériorée et le nombre de jours sur le marché a dépassé 30 jours, ce qui signifie qu’il ne s’agissait plus d’un marché du logement sauvagement malsain. Cependant, comme la demande s’est stabilisée, les jours sur le marché ont diminué. Il n’y a pas grand-chose à faire ici, les taux hypothécaires sont proches 7%, et les gens ne vendent pas. Ainsi, lorsque la demande se stabilise, cela peut faire baisser les jours sur le marché. Le pourcentage d’acheteurs au comptant est le même d’une année sur l’autre et à peu près tout dans cette enquête n’est pas trop éloigné des niveaux de 2022. De NRA : Le stock total de logements enregistré fin mai était de 1,08 million d’unités, en hausse de 3,8% par rapport à avril mais en baisse de 6,1% par rapport à il y a un an (1,15 million). Les stocks invendus se situent à un approvisionnement de 3,0 mois au rythme de vente actuel, contre 2,9 mois en avril et 2,6 mois en mai 2022. Oui, l’inventaire des logements est en baisse d’année en année. Alors que les stocks ont augmenté de mois en mois, cette année a été la mort ambulante des données d’inventaire du printemps, de sorte que la croissance a été si mauvaise que nous avons eu une impression négative d’une année sur l’autre en juin ! Je ne saurais trop insister sur la gravité de la situation, quelque chose dont j’ai parlé CNBC il y a un mois. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, même avec le plus grand effondrement des ventes de maisons jamais enregistré dans l’histoire en 2022, les données d’inventaire totales sont encore loin des niveaux historiquement normaux entre 2 et 2,5 millions.Inventaire actif total NAR remontant à 1982 :Le rapport sur les ventes de maisons existantes m’a un peu surpris du côté de la demande. Cependant, la clé pour moi est que les jours sur la ligne de données du marché ont transformé le logement en un marché du logement sauvagement malsain. Les données sur les prix de vente médians ont chuté d’une année sur l’autre, ce que j’aime voir, mais beaucoup de gens n’accordent pas trop d’importance aux prix de vente médians lorsque les données mensuelles se sont raffermies avec les augmentations de prix. S’il n’y a pas de grand cri au sujet de la baisse des prix d’une année sur l’autre, cela est davantage lié au raffermissement des prix dans tous les indices de prix mensuels qui ne sont pas liés aux prix de vente médians. Recherche NAR : Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en mai était de 396 100 $, une baisse de 3,1 % par rapport à mai 2022 (408 600 $). Les prix ont augmenté dans le Nord-Est et le Midwest mais ont chuté dans le Sud et l’Ouest. Je publie chaque semaine le Housing Market Tracker qui examine l’état des données d’inventaire afin que vous ayez une idée de ce qui se passe presque en temps réel – bien avant que les rapports de ventes mensuels n’arrivent. C’est important car la dynamique du marché du logement a changé d’un marché où la demande s’effondrait avec la hausse des stocks, à un marché où la demande était stable. En revanche, la croissance des stocks a été si lente cette année que nous constatons déjà des impressions négatives d’une année sur l’autre dans les données NAR. Nous avons relevé ce changement le 9 novembre 2022, et maintenant que nous sommes en juin 2023, les données confirment ce que nous suivions à l’époque. J’ai regardé la récession du marché du logement au cours de l’année dernière sur ce podcast et il est ironique que nous ayons voyagé jusqu’à un marché du logement sauvagement malsain.
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