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- Realtor.com a réexaminé ses prévisions antérieures en matière de logement et s’attend désormais à une baisse des prix et des loyers.
- Mais la révision à la baisse des perspectives de 2023 ne signale pas une vague de soulagement majeure.
- « Les coûts des maisons vont encore être plus élevés pour les acheteurs en 2023 car les baisses des prix des maisons sont très légères et non universelles. »
Realtor.com a réexaminé ses précédentes prévisions du marché du logement pour cette année et les a dirigées dans la direction opposée.
La société immobilière s’attend désormais à ce que les prix catalogue moyens des maisons baissent de 0,6% par rapport à l’année dernière, par rapport à sa prévision précédente d’une augmentation de 5,4% d’une année sur l’autre en 2023.
De même, Realtor.com prévoit désormais une baisse de 0,9 % des loyers cette année, compte tenu d’une offre croissante de biens locatifs, inversant sa prévision antérieure d’une hausse de 6,3 %.
Certes, ses perspectives initiales allaient largement à l’encontre de ce que d’autres analystes disaient qu’il se passerait, et l’économiste en chef Danielle Hale semblait le reconnaître.
« Nous avons lancé un appel audacieux selon lequel les prix des maisons ne baisseraient pas en 2023, et avec les dernières données, nous révisons cette projection », a-t-elle déclaré dans le rapport.
Les prévisions initiales pour 2023, publiées en novembre, étaient basées sur le déséquilibre du marché entre la demande et l’offre, et sur le scepticisme quant à la baisse du prix demandé par les propriétaires, compte tenu des valeurs élevées auxquelles les propriétés se vendaient. C’est alors que 2022 a vu un bond de 10,2% des prix des maisons.
Cependant, les prix ont baissé cette année, en particulier dans les régions les plus chères, comme l’Ouest, car les acheteurs ont hésité face aux prix et aux taux hypothécaires élevés, a déclaré Realtor.com.
Mais la révision à la baisse des perspectives de 2023 ne signale pas une vague de soulagement majeure.
« Les coûts des maisons vont encore être plus élevés pour les acheteurs en 2023 car les baisses des prix des maisons sont très légères et non universelles », a déclaré Hale. « Certaines régions voient encore les prix des maisons augmenter et les taux hypothécaires sont toujours très élevés. »
Plus tôt dans l’année, les villes de la côte ouest ont vu les prix plonger jusqu’à 10 %, en partie parce que les licenciements technologiques ont diminué la demande. Mais ailleurs, le Midwest et le Nord-Est ont enregistré des hausses de prix.
Marché locatif
De plus en plus d’appartements arrivent sur le marché, atténuant les pénuries de location, a déclaré Realtor.com. Par exemple, les projets de construction multifamiliale achevés ont augmenté de 24 % d’une année sur l’autre en avril, selon des données distinctes de Redfin récemment.
Et comme les propriétaires sont largement réticents à refinancer leurs hypothèques, ils sont plus enclins à louer leurs propriétés, ce qui ajoute aux options des locataires.
« Les loyers demandés devraient baisser. [But] La question de savoir si un locataire en particulier trouvera des loyers plus bas dépend de la date de son dernier déménagement », a déclaré Hale. faire. »
Realtor.com a également déclassé d’autres prévisions pour 2023 :
- Au lieu d’un inventaire de logements bondissant de 22,8 % cette année, il connaît maintenant une baisse de 5 %.
- Les ventes de maisons devraient maintenant chuter de 15,8 % à 4,2 millions d’unités, le plus bas depuis 2012 et en baisse par rapport à une prévision précoce d’une baisse de 14,1 %.
- Et les taux hypothécaires devraient chuter à 6,1 % d’ici la fin de l’année, contre 7,1 % auparavant.
Bien que la Réserve fédérale ait indiqué qu’un nouveau resserrement monétaire s’en vient, les taux hypothécaires devraient reculer lorsque ce cycle sera terminé.
« Cela signifie que l’abordabilité commencera à s’améliorer, mais pas de manière drastique », a déclaré Hale.