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© Reuter. PHOTO DE DOSSIER : Des bâtiments de la ville de Londres sont vus aux côtés de logements résidentiels victoriens dans le sud de Londres, en Grande-Bretagne, le 1er août 2023. REUTERS/Susannah Ireland/File Photo
Par Suban Abdulla
LONDRES (Reuters) – Le marché immobilier britannique a connu une certaine reprise en novembre grâce à l’atténuation de la hausse des taux hypothécaires, mais les experts restent prudents pour l’année à venir, montre jeudi une enquête sectorielle, s’ajoutant à d’autres signes de stabilisation du marché.
La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a déclaré que sa mesure des demandes de nouveaux acheteurs avait atteint un solde net de -14 le mois dernier, contre -25 révisé à la hausse en octobre. Le chiffre de novembre a été le moins faible depuis +1 en avril de l’année dernière.
L’indicateur des ventes convenues s’est inscrit en hausse pour atteindre un solde net de -11% en novembre, contre -23% en octobre.
Simon Rubinsohn, économiste en chef chez RICS, a déclaré que les demandes des acheteurs se stabilisaient dans un contexte d’attentes selon lesquelles les taux d’intérêt avaient atteint un sommet.
Toutefois, les observateurs restent prudents quant aux perspectives pessimistes concernant la stagnation de l’économie britannique et à la perspective de coûts d’emprunt qui resteront élevés pendant un certain temps.
La Banque d’Angleterre devrait maintenir jeudi ses taux d’intérêt à 5,25 %, leur plus haut niveau depuis 15 ans. Les investisseurs sont presque certains que les coûts d’emprunt ont atteint un sommet, mais les responsables de la BoE estiment qu’il est trop tôt pour réduire les taux car l’inflation n’est pas encore maîtrisée.
Les signes d’amélioration dans l’enquête RICS font écho aux données récentes des prêteurs hypothécaires Nationwide et Halifax, qui montraient une hausse mensuelle des prix de l’immobilier après une série de baisses.
Le solde des prix de l’immobilier RICS – mesurant l’écart entre la part des enquêteurs constatant des hausses et ceux constatant des baisses – est passé à -43, en hausse par rapport à une lecture révisée d’octobre de -61.
Un sondage Reuters auprès des économistes avait évoqué une reprise beaucoup plus modeste, à -57.
Les personnes interrogées s’attendent à ce que les prix soient confrontés à de nouvelles pressions à la baisse au cours des trois prochains mois, mais qu’ils restent globalement stables au cours de l’année à venir.
Les perspectives d’activité des ventes pour l’année à venir étaient les plus optimistes depuis janvier de l’année dernière.
Sur le marché locatif, la demande a continué de croître, bien qu’à son rythme le plus lent depuis janvier 2021, et les loyers devraient augmenter d’environ 4 % au cours de l’année à venir.