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L’année dernière a été difficile pour le marché immobilier de l’Indiana.
« Les ventes entre 2022 et 2023 ont baissé de 14 % », a déclaré Mark Fischer, PDG de Association des agents immobiliers de l’Indiana, dit. « Nous avons augmenté d’année en année nos stocks, mais nous étions au plus bas depuis 25 ans en ce qui concerne les nouvelles inscriptions. »
Mais alors que le calendrier s’oriente vers 2024 et que nous nous rapprochons de la saison de vente du printemps, Fischer a déclaré que les choses avaient commencé à s’améliorer.
Données de Recherche Altos confirme les observations de Fischer. À la mi-juin 2023, le score moyen de l’Altos Market Action Index sur 90 jours à l’échelle de l’État a atteint un sommet pour l’année de 53,99, avant de glisser jusqu’à un creux de 40,03 à la mi-janvier 2024. Altos considère que tout ce qui dépasse une valeur de 30 est un marché des vendeurs. Depuis qu’il a atteint un point bas en janvier, le score de l’indice d’action du marché de l’Indiana est en hausse, atteignant une moyenne sur 90 jours de 42,32 au 29 février 2024.
Même si Fischer attribue une partie de la hausse de l’activité au caractère saisonnier typique, il note que la récente stabilité relative et même de légères baisses des taux hypothécaires y ont également contribué.
« Les acheteurs et les vendeurs reviennent sur le marché », a déclaré Fischer. « Du point de vue du vendeur, il peut être un peu plus logique de vendre maintenant, nous créons donc davantage de stocks et les acheteurs profitent de taux plus bas et de prix immobiliers plus stables. »
Comme ailleurs dans le pays, l’Indiana a des difficultés avec son stock de logements. Selon Altos Research, au 23 février 2024, la moyenne sur 90 jours des inscriptions unifamiliales dans l’État était de 9 927, en baisse par rapport aux 14 314 inscriptions unifamiliales fin février 2020.
« Il s’agit de plus en plus d’un ‘Je dois déménager, donc je vais inscrire ma maison’, et c’est presque toujours dû à un événement de la vie et c’est vraiment la seule façon pour nous de voir des stocks arriver sur le marché », Kurt Schuler, un résident de New Albany ÈRE agent, a déclaré.
Schuler a noté qu’il a également constaté une augmentation du nombre d’offres conditionnelles soumises sur des propriétés, car certains acheteurs qui augmentent ou diminuent la taille ne souhaitent pas inscrire leur maison avant de savoir où ils vont ensuite, ce qui exaspère encore davantage les problèmes d’inventaire. Avec la baisse des stocks existants, Schuler a déclaré que les nouvelles constructions ont joué un rôle plus important sur son marché.
« Les nouvelles constructions représentent généralement en moyenne environ 10 % de l’inventaire des inscriptions actives et, dans notre région, à l’heure actuelle, les nouvelles constructions représentent entre 30 % et 40 % de l’inventaire », a déclaré Schuler.
Mais les conditions de marché plus lentes en 2023 ont obligé les constructeurs à ralentir leur rythme de construction malgré la faiblesse persistante des stocks, ce qui a conduit les constructeurs à ralentir leur rythme de construction. Meilleurs maisons et jardins Real Estate First Realty Group l’agent Alfredo Diamond a l’impression que leur production n’est pas suffisante.
« Très peu de nouvelles maisons sont construites dans notre région », a déclaré Diamond. « Les constructeurs ont du mal à trouver des emplacements ou les choses n’avancent tout simplement pas assez vite. J’ai remarqué qu’un gros développement est sur la table en ce moment avec la ville et tous les voisins locaux ont des problèmes avec cela, des inquiétudes concernant la circulation et tout le reste et ils essaient de le fermer, donc les choses ici sont simplement lentes avec les nouvelles constructions. »
Dans tout l’État, alors que les stocks ont diminué au cours des quatre dernières années, le prix catalogue médian a naturellement augmenté, passant d’une moyenne sur 90 jours de 198 900 $ fin février 2020 à 294 900 $ au 23 février 2024. Malgré l’ampleur globale de ce prix, En hausse, le prix catalogue médian n’a augmenté que d’environ 10 000 dollars par rapport à l’année dernière, ce qui, selon Fischer, contribue à convaincre certains acheteurs hésitants d’entrer sur le marché.
Tandis que Rebekah Hanna, une résidente de Muncie, dans l’Indiana RE/MAX agent, reconnaît que la croissance des prix a ralenti, que les stocks serrés et les prix plus élevés ont causé une certaine lassitude à ses acheteurs.
« J’ai vu des acheteurs quitter le marché parce qu’ils avaient l’impression qu’ils ne trouveraient jamais quelque chose », a déclaré Hanna. « Dans notre région, les maisons de départ coûtaient autrefois 85 000 $ ou 90 000 $ et maintenant, on peut trouver quelque chose à moins de 100 000 $, mais elles sont à peine habitables. Vous ne pouvez pas obtenir quoi que ce soit dans lequel vous pouvez emménager, et je pense que ces gens sont définitivement fatigués. L’autre jour, j’ai dit à quelqu’un que 230 000 $ étaient les nouveaux 150 000 $ et que 150 000 $ étaient les nouveaux 80 000 $.
Le prix catalogue médian moyen sur 90 jours à Muncie est passé de 89 162 $ avant la pandémie à un nouveau sommet de 156 895 $ fin février 2024, selon Altos.
Hanna, qui a souligné que récemment, ses acheteurs devaient régulièrement rivaliser avec au moins cinq offres sur une propriété, a déclaré qu’elle disait aux acheteurs qu’il leur faudrait au moins six mois pour acheter une maison.
« S’ils sont prêts à travailler pendant six mois, j’espère que nous rédigeons suffisamment d’offres ou que quelque chose arrive sur le marché et que nous obtenons un avantage ou que nous trouvons quelque chose hors marché, alors ils pourront entrer dans une maison », a déclaré Hanna.
Cependant, malgré ces défis, Hannah a déclaré que ses mois de janvier et février étaient environ 10 fois plus chargés qu’en 2023.
À Richmond, dans l’Indiana, Diamond est confronté à des difficultés similaires.
« Nous avons en moyenne environ 77 maisons sur le marché par jour et il y a 35 500 personnes ici », a déclaré Diamond. « Lorsque vous parlez avec vos acheteurs, vous devez être proactif, définir certaines attentes et simplement donner l’impression qu’il s’agit d’un marché différent et qu’ils doivent être patients. »
Malgré les défis, Fischer reste optimiste quant au marché immobilier de l’Indiana en 2024.
« Nous avons un marché assez solide à l’approche du printemps », a déclaré Fischer. « Je pense que l’Indiana continue de croître, nous avons certains marchés chauds qui connaissent une croissance plus rapide que le reste de l’État, mais de manière prudente, nous envisageons une croissance des ventes de 7 à 10 % pour l’État, nous prévoyons donc une assez bonne année. pour les ventes de maisons dans l’État de l’Indiana.