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Alors que l’année 2023 touche à sa fin, le stock de logements a augmenté très tard dans l’année. L’année dernière, à pareille époque, les vendeurs et les acheteurs ont freiné durement.
Cette année est certes lente, mais elle ne diminue pas, nous avons donc finalement un taux de croissance des ventes de logements légèrement meilleur que la même semaine il y a un an.
Regardez la vidéo récapitulative hebdomadaire du marché immobilier ci-dessus pour obtenir les dernières données sur le marché immobilier téléchargées par Altos Research.
Vous n’avez pas le temps de regarder la vidéo complète ? Voici quelques points à retenir des données clés du marché immobilier :
Les stocks culminent pour l’année
Il y a 567 000 maisons unifamiliales sur le marché, un chiffre inchangé par rapport à la semaine dernière. N’oubliez pas la règle d’Altos : si les taux augmentent, les stocks se constitueront en 2024. Si les taux baissent, les stocks diminueront à nouveau à mesure que la demande augmentera.
Pendant ce temps, il y a 66 000 nouvelles inscriptions de maisons unifamiliales cette semaine, dont 11 000 sont déjà sous contrat. Cela signifie que les stocks ont (enfin) atteint un sommet pour l’année.
Les nouveaux contrats augmentent d’année en année
Nous avons vu cette semaine 52 500 nouveaux contrats débuter pour l’achat de maisons unifamiliales, ce qui est faible. Cependant, il est plus élevé que la même semaine de l’année dernière, signalant une amélioration pour notre marché dont l’offre est limitée.
Tant que les taux hypothécaires ne grimpent pas à nouveau, les ventes de maisons en 2024 devraient connaître de légers gains par rapport à 2023. De plus, nous assistons à des ventes de maisons plus immédiates. Cela signifie que les acheteurs de maison se sont tournés vers la nouvelle offre, ce qui implique également une légère croissance du volume des ventes à venir.
Les baisses de prix ont également atteint leur paroxysme
Environ 39,2 % des maisons sur le marché ont bénéficié d’une baisse de prix, ce qui signifie que les réductions de prix ont atteint un sommet pour l’année. Les données ne montrent aucun signe réel de baisse future des prix de vente.
En fait, les prix des maisons continuent d’être supérieurs de 1 à 2 % aux niveaux de l’année dernière et se maintiendront à ce niveau pour le reste de l’année. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est légèrement inférieur à 430 000 dollars.
Mike Simonsen est président d’Altos Research.
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