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De janvier à mai, un total de 113 400 permis de construire ont été délivrés pour des appartements, soit 27,0 % de moins qu’à la même période l’an dernier.
(Photo: dpa)
Berlin Les perspectives de la construction résidentielle allemande se sont à nouveau assombries en mai. En raison de l’augmentation des intérêts et des coûts des matériaux, le nombre de permis de construire a chuté de 25,9% par rapport au même mois de l’année dernière à 23 500 appartements, comme l’a annoncé mardi l’Office fédéral de la statistique.
Le nombre est en baisse continue depuis un an. Cependant, le rythme ralentit quelque peu : en avril, il y a eu une chute de 31,9 % en plus de 17 ans, en mars, la baisse était tout aussi élevée à 29,6 %.
« L’augmentation des coûts de construction et les conditions de financement de plus en plus mauvaises ont probablement contribué à la baisse des projets de construction », ont expliqué les statisticiens.
Construction résidentielle : Le nombre de permis de construire chute de façon spectaculaire
Après huit augmentations consécutives des taux d’intérêt par la Banque centrale européenne (BCE) à 4,00 % actuellement, les prêts à la construction sont devenus sensiblement plus chers. Les autorités monétaires veulent s’en servir pour lutter contre l’inflation et devraient en faire davantage en juillet.
De janvier à mai, un total de 113 400 permis de construire ont été délivrés pour des appartements, soit 27,0 % de moins qu’à la même période l’an dernier. Les chiffres comprennent les engagements pour les appartements dans les immeubles neufs ainsi que pour les appartements neufs dans les immeubles existants.
Le nombre d’engagements de construction de maisons unifamiliales a diminué au cours des cinq premiers mois à un rythme supérieur à la moyenne, à savoir de 35,1% à 22 600. Dans le cas des maisons bifamiliales, il y a eu une baisse encore plus importante de 53,5% à 6500. « Même dans le type de bâtiment le plus numériquement fort, les maisons multifamiliales, le nombre d’appartements approuvés a considérablement diminué », ont souligné les statisticiens. Ici, il y avait un moins de 26,5% à 61 200.
destination des feux de circulation
400 000
Appartements
devrait être créé en Allemagne par an.
L’Institut Ifo de Munich suppose que le nombre d’appartements achevés tombera régulièrement à seulement 200 000 d’ici 2025. Ce ne serait que la moitié de l’objectif annuel fixé par le gouvernement fédéral.
L’Institut Ifo ne blâme pas seulement l’augmentation des coûts d’emprunt. « Dans le même temps, le gouvernement fédéral a considérablement réduit les subventions à la construction neuve et a de nouveau resserré les normes pour les nouvelles constructions au début de 2023 », a déclaré Ludwig Dorffmeister, expert en construction d’Ifo. Pour cette raison, la grande majorité des promoteurs immobiliers n’ont pas lancé de nouveaux projets depuis des mois.
Un nouveau creux pourrait être atteint dans la construction résidentielle
Le nombre d’unités résidentielles nouvellement achevées dans des immeubles d’appartements et des maisons unifamiliales devrait tomber à 177 000, selon l’étude publiée mardi par l’institut de recherche sur la macroéconomie et le cycle économique (IMK), proche du syndicat. Dans le pire des cas, il devrait y avoir 223 000 appartements dans l’année en cours, après 295 000 l’an dernier.
Cela signifie que le plus bas historique de 2009 pourrait presque être à nouveau atteint en 2024. Dans le même temps, l’objectif de 400 000 nouveaux appartements par an fixé par le gouvernement fédéral serait clairement manqué. Selon les calculs, la baisse possible des livraisons correspond à une baisse des investissements réels dans la construction résidentielle de près de 21 milliards d’euros cette année et d’un bon 16 milliards d’euros l’année à venir.
Plus: Ce que les acheteurs immobiliers ne trouveront pas en Allemagne
Première publication : 18/07/2023, 08:30 (mis à jour le 18/07/2023, 09:37).