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Le produit Work Number d’Equifax est trop cher pour les consommateurs et le Administration fédérale du logement (FHA) et Agence fédérale de financement du logement (FHFA) devrait potentiellement faire quelque chose à ce sujet, a soutenu cette semaine un groupe influent du secteur des prêts hypothécaires.
Dans une lettre soumise jeudi à la commissaire de la FHA, Julia Gordon, et à la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, le Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA) s’est dite préoccupée par le fait que le coût des vérifications d’emploi facturé par Equifax est « excessif », car la vérification des revenus est requise à la fois pendant la souscription du prêt et juste avant la clôture.
Le coût actuel de chaque vérification varie de 55 $ à 70 $ et, par conséquent, le coût d’une demande à deux emprunteurs peut facilement atteindre 280 $ rien que pour le coût des vérifications d’emploi, a déclaré le groupe professionnel.
« Les emprunteurs ne sont généralement pas conscients de ce coût, mais l’impact est clair », a déclaré la CHLA. « Étant donné que ces vérifications d’emploi sont une exigence du prêt, les coûts sont répercutés sur l’emprunteur. »
Le groupe commercial a exhorté les régulateurs à examiner les pratiques de tarification d’Equifax.
« Les prêteurs hypothécaires ont peu ou pas de capacité à examiner ou à restreindre ces coûts de vérification des revenus. Par conséquent, étant donné que les prêts FHA et Enterprise exigent leur soumission comme condition du prêt hypothécaire, la CHLA demande que ces frais et la nature non concurrentielle de ce marché soient examinés – et que toutes les actions juridiques et appropriées disponibles soient poursuivies.
Equifax n’a pas immédiatement renvoyé une demande de commentaire.
La CHLA a déclaré que le marché de la vérification de l’emploi manque de concurrence.
Même si certaines startups gagnent du terrain, notamment Truv et ArgyleEquifax Work Number (WN) est utilisé dans plus de 60 % de tous les prêts hypothécaires, ce qui en fait de loin le plus grand fournisseur de vérifications électroniques d’emploi, selon les estimations de la CHLA.
La CHLA a ajouté : « Nous estimons qu’Equifax WN est utilisé dans la grande majorité des prêts pour lesquels la vérification du revenu est effectuée électroniquement par l’intermédiaire d’un fournisseur de services tiers. »
Le coût de l’hypothèque de tiers présente des similitudes avec les caractéristiques identifiées dans le Bureau de la protection financière des consommateursLe récent article de blog du CFPB sur les frais de clôture, a fait valoir la CHLA.
Le CFPB a déclaré plus tôt ce mois-ci que les frais de clôture – y compris les frais d’assurance titres, les frais de montage et les frais de rapport de crédit et d’évaluation – « sont trop souvent remplis de frais indésirables ».
Les frais de clôture fixes ont un impact démesuré sur les emprunteurs ayant des prêts hypothécaires plus petits, en particulier les emprunteurs à faible revenu, les accédants à la propriété et les emprunteurs vivant dans les communautés noires et hispaniques, selon le CFPB.
Le CFPB a également noté que les frais de clôture sont peu compétitifs et que les emprunteurs qui ne peuvent pas apporter de liquidités doivent souvent payer plus, par le biais de taux d’intérêt plus élevés ou de versements d’assurance hypothécaire.