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© Reuter. Une carte de la zone de Myoko Mountain Resort est placée sur un panneau, sur un lieu de repos enneigé le long de l’autoroute Joshinetsu à Myoko, préfecture de Niigata, Japon le 8 mars 2024. REUTERS/Mariko Katsumura/photo de fichier
(Cette histoire du 14 mars a été corrigée pour supprimer un code d’entreprise incorrect et préciser les intentions de Chan concernant l’achat de complexes hôteliers au paragraphe 9.)
Par Mariko Katsumura et Rocky Swift
TOKYO (Reuters) – Patience Capital Group, l’investisseur basé à Singapour à l’origine d’un projet de ski de luxe de 1,42 milliard de dollars dans le nord du Japon, est en pourparlers pour rouvrir son fonds à de nouveaux investisseurs désireux d’y entrer avant un resserrement de la part de la Banque du Japon.
Le fonds initial de 35 milliards de yens (237 millions de dollars) de PCG, annoncé l’année dernière pour transformer Myoko Kogen, dans la préfecture japonaise de Niigata, en une destination de sports d’hiver comparable à Aspen et Whistler, pourrait atteindre 60 milliards de yens avec l’arrivée de nouveaux capitaux provenant d’investisseurs nationaux et étrangers. , a déclaré le fondateur de PCG, Ken Chan.
Le Japon connaît un double boom des investissements et des visiteurs, stimulé par un yen faible qui fait du pays une bonne affaire pour les étrangers. Chan a créé PCG en 2019 pour bénéficier des deux, en investissant dans des propriétés d’hébergement et de villégiature.
La BoJ devrait agir dès la semaine prochaine, entamant une longue normalisation après environ deux décennies de politique d’argent facile. Ce changement, ainsi que d’éventuelles réductions des taux d’intérêt par la Réserve fédérale, sont susceptibles de faire grimper le yen par rapport à son plus bas niveau depuis près de trois décennies, a déclaré Chan.
« Il est clair d’un point de vue macroéconomique que cette année est une année très importante pour investir dans des actifs en yens, car le yen est trop bon marché en ce moment », a déclaré Chan, qui a fondé PCG après 19 ans au sein du fonds souverain de Singapour GIC, où il a agi en tant que chef du Japon.
« Je pense qu’au cours des prochains mois, vous continuerez à voir des investisseurs venir prendre position sur ce marché », a-t-il ajouté.
Chan, qui est né au Japon et y a passé sa petite enfance, a élaboré l’année dernière un plan visant à transformer la région de Myoko Kogen en un paradis hivernal haut de gamme susceptible d’attirer les riches amateurs de neige globe-trotters.
Son fonds, qui s’adresse aux investisseurs institutionnels et fortunés, a acheté environ 350 hectares de terrain qui comprend deux pistes de ski existantes.
Chan travaille également avec le groupe Tokyu, propriétaire de la station voisine de Madarao Tangram, pour gérer la montagne en une seule opération. Il a ajouté que si des complexes hôteliers dans les environs étaient prêts à vendre, PCG serait heureux d’envisager de les reprendre.
Même si la construction complète prendra environ une décennie, Chan vise à ce que les deux premiers hôtels de luxe soient prêts d’ici 2028. C’est un an plus tard que prévu initialement en raison d’un tremblement de terre majeur sur la péninsule de Noto le 1er janvier qui a interrompu la construction. ressources.
PCG prévoit de lever des fonds pour le projet dans deux fonds supplémentaires d’un montant d’environ 35 milliards de yens, le pouvoir d’achat de tous les fonds étant doublé grâce à l’effet de levier d’emprunt.
Les dépenses totales sont toujours estimées à 210 milliards de yens, mais elles pourraient « absolument dépasser (ce chiffre) car il y a tellement de terres à développer », a déclaré Chan.
CRISE DE MAIN-D’ŒUVRE
Bien que le Japon bénéficie chaque année de dépôts de neige poudreuse parmi les meilleures au monde, une grande partie de l’industrie du ski du pays souffre d’infrastructures vieillissantes et d’une base de clients nationaux en diminution.
Le nombre de skieurs et snowboarders japonais a chuté d’environ 75 % par rapport à son sommet de 1998 jusqu’en 2022, selon le Centre de productivité du Japon. Le réchauffement climatique a également entraîné une diminution de la neige dans toutes les régions du pays, à l’exception des régions les plus septentrionales, entraînant la faillite de sept stations de ski en 2023.
Myoko se trouve à environ 200 km (125 miles) au nord-ouest de Tokyo et les vents froids venant de la mer du Japon produisent une neige parmi les plus épaisses au monde. Mais la région n’a jusqu’à présent pas bénéficié de l’attention et des investissements observés à Hakuba ou à Niseko, sur l’île la plus septentrionale du Japon, Hokkaido.
Un autre obstacle pour PCG ou tout autre développeur potentiel est le marché du travail tendu au Japon. Les secteurs de la vente au détail et de l’hôtellerie ne se sont pas remis de l’exode des travailleurs pendant la pandémie. Le personnel qualifié et multilingue dont ont besoin les stations balnéaires haut de gamme est rare.
Chan espère résoudre ce problème en construisant des dortoirs et des logements dans la région de Myoko et en en faisant une commune attrayante qui attirera des travailleurs étrangers et nationaux pendant plusieurs saisons.
« La zone locale où il fait bon vivre est quelque chose que nous devons réellement aborder dès le début », a-t-il déclaré.
(1 $ = 147,8200 yens)