Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
- Scott Trench est le PDG de la plateforme d’investissement immobilier BiggerPockets.
- Il a déclaré à Insider que les investisseurs potentiels devraient être très prudents sur le marché actuel.
- Il a également expliqué quelles options ses auditeurs envisagent dans le climat actuel de taux plus élevés.
En ce qui concerne le marché du logement, ces dernières années, il aurait peut-être été préférable d’avoir de la chance que d’être bon.
« Plus vous étiez mauvais pour réhabiliter la propriété, plus vous le faisiez lentement, plus vous gagniez d’argent », déclare Scott Trench, PDG de la plateforme d’investissement immobilier BiggerPockets.
Trench a déclaré à Insider dans une récente interview que la combinaison de la flambée des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt bas au cours des dernières années a créé un environnement qui était bon pour les novices et les pros.
C’était également le moment idéal pour mettre en œuvre la stratégie associée à Bigger Pockets : « Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat » ou BRRRR.
BRRR est un moyen de réaliser des bénéfices rapides et de constituer un portefeuille immobilier important, et jusqu’à récemment, les conditions du marché étaient très favorables à l’approche.
Mais les choses ont radicalement changé.
« C’était un vrai gagnant dans un environnement de baisse des taux. Achetez une propriété, un an plus tard, votre taux d’intérêt est inférieur de 25 ou 50 points de base et vous pouvez rapidement ajouter beaucoup de valeur », a déclaré Trench. « Nous avons vu l’intérêt pour BRRRR tomber d’une falaise au cours des 12 derniers mois. »
Trench, qui héberge également le podcast « BiggerPockets Money », a déclaré que les 2 millions de membres de la communauté BiggerPockets avaient été avertis que la célèbre stratégie allait déraper. Les taux d’intérêt ont augmenté rapidement par rapport aux normes historiques, mais le fait que les taux allaient augmenter de manière significative était clair à l’avance.
« La pression sur le marché était évidente depuis assez longtemps pour notre public, et l’immobilier a réagi plus lentement que peut-être le marché boursier et d’autres classes d’actifs », a-t-il déclaré.
Comment gérer le marché du logement d’aujourd’hui
Alors que la dernière décennie a été formidable pour les rénovateurs et les flippers, Trench dit que les investisseurs immobiliers doivent être prudents maintenant.
« Je pense que les investisseurs devraient avoir une saine crainte sur ce marché », a-t-il déclaré, notant que la combinaison de taux hypothécaires beaucoup plus élevés et d’une construction rapide dans certaines régions nuira aux prix des maisons. « Je ne pense pas que les prix vont augmenter cette année. Je pense qu’ils vont baisser. »
Si la chance a généralement tourné en faveur des rénovateurs ces dernières années, Trench les avertit de ne pas compter là-dessus maintenant.
Non pas qu’il soit impossible de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier aujourd’hui.
« Le retournement semble toujours fonctionner pour les personnes qui achètent moins cher qu’avant », a-t-il déclaré. Mais maintenant qu’il est beaucoup plus cher d’emprunter de l’argent, Trench a déclaré que les auditeurs et les membres du forum recherchent d’autres moyens de financer leurs achats.
Il a dit que cela signifie que son public est plus disposé à contourner les banques et à contracter des prêts en argent dur ou des prêts privés à la place. Et il y a plus d’intérêt pour ce qu’il appelle les options « créatives ».
Ceux-ci incluent le financement du vendeur, qui permet à un acheteur d’emprunter au vendeur au lieu de s’appuyer sur une banque. Avec un vendeur consentant, un acheteur dans ce genre de transaction peut obtenir un meilleur taux d’intérêt que les taux hypothécaires de 6 à 7 % d’aujourd’hui. Cela peut également être une option pour les personnes qui ne sont pas admissibles à un prêt hypothécaire traditionnel.
Trench a déclaré qu’il voyait également plus d’intérêt pour les hypothèques assumables, où l’acheteur assume l’hypothèque du vendeur au lieu de contracter un nouveau prêt et de rembourser l’ancien. C’est une façon pour un acheteur d’aujourd’hui d’obtenir un prêt hypothécaire à un taux plus proche des taux de 3 % ou 4 % qui étaient courants après 2008.
Alors que les experts doutent que les taux hypothécaires les plus bas vont revenir de sitôt, Trench a déclaré que lorsque les taux d’intérêt et les taux hypothécaires se stabiliseront, BRRR fonctionnera à nouveau – même si les conditions ne sont pas aussi extrêmement favorables à la tactique qu’elles l’ont été. dans les dernières années.
« Je pense que la stratégie BRRR fera son retour plus tard cette année ou dans le courant de l’année prochaine », a-t-il déclaré. Trench pense que pour les home-flippers qui ajoutent une valeur réelle à une propriété, il y a encore de la place pour BRRR.
« La stratégie est toujours valable quel que soit l’environnement tant que les taux sont stables ou à la baisse. »