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La double licence est l’une des opportunités ouvertes au secteur hypothécaire par le Association nationale des agents immobiliers » (NAR) en attendant le règlement à l’échelle nationale des poursuites judiciaires de la commission, selon Bob Broeksmit, président-directeur général de la Association des banquiers hypothécaires (MBA).
« Il y aura des réactions du marché à ce règlement, et cela créera des ouvertures pour d’autres modèles commerciaux dans lesquels nous voulons que l’acheteur soit représenté, mais le vendeur ne voudra peut-être pas payer 3% pour un agent acheteur », a déclaré Broeksmit mardi matin lors du MBA. Conférence nationale de plaidoyer à Washington, DC
« L’un de ces modèles pourrait être que vous, en tant que prêteurs, autorisez vos agents de crédit en tant qu’agents immobiliers et offrez le service d’agent d’achat pour un montant fixe de moins de 3 %. Et certains d’entre vous diront que je ne veux rien avoir à faire avec ça. D’autres d’entre vous diront que c’est une excellente opportunité de rétention pour mes agents de crédit et que le marché comprendra tout cela », a ajouté Broeksmit.
Vendredi, NAR a annoncé un règlement qui comprend un paiement de 418 millions de dollars pour dommages et intérêts, ainsi qu’une interdiction des règles permettant à l’agent d’un vendeur de fixer l’indemnisation de l’agent d’un acheteur.
Le règlement comprend également la suppression des champs qui affichent la rémunération des courtiers sur les services d’annonces multiples (MLS) et la fin de l’exigence générale selon laquelle les agents s’abonnent à un MLS pour offrir ou accepter une compensation. De plus, les agents acheteurs doivent avoir des accords écrits.
S’ils sont approuvés par un tribunal, les changements entreront en vigueur à la mi-juillet.
Vendredi, HousingWire a rapporté que Hypothèque résidentielle absolue teste une structure à double licence. Matthew VanFossen, PDG du prêteur basé au New Jersey, a déclaré dans une interview que les agents de crédit pourraient commencer à obtenir des licences immobilières et/ou les agents acheteurs pourraient devenir des LO agréés.
Cela permettrait de « combler le fossé en matière de commissions inférieures » grâce à ces professionnels « qui commencent à prendre les deux côtés de la transaction », a déclaré VanFossen. Mais si les agents immobiliers deviennent prêteurs, la tendance à la double licence aurait également une « conséquence involontaire » sur les accords de services marketing (MSA) entre les sociétés de prêts hypothécaires et les sociétés de courtage immobilier.
Crédit d’impôt, « frais indésirables », Marcia Fudge
Broeksmit a critiqué le plan de logement du président Joe Biden annoncé lors du discours sur l’état de l’Union 2024 le 7 mars. Il a déclaré que les propositions « stimuleraient la demande du côté des maisons unifamiliales ».
« Tous les prêteurs présents dans le public savent qu’ils disposent d’une énorme liste de personnes qualifiées et capables d’acheter une maison ; il n’y a tout simplement pas d’inventaire. Nous devons donc vraiment nous concentrer sur l’approvisionnement », a déclaré Broeksmit.
Lors du discours sur l’état de l’Union, Biden a appelé à un crédit d’impôt de 10 000 $ pour les premiers acheteurs et les personnes qui vendent leur première maison.
Broeksmit a déclaré que les personnes vendant leur maison en achèteraient une autre, de sorte que le crédit d’impôt ne suffirait pas à améliorer l’offre. De plus, les gens vendent leurs maisons en fonction de leur propre situation et non en raison des incitations fiscales gouvernementales.
« Donc, vous donnez de l’argent à des gens qui auraient vendu de toute façon », a déclaré Broeksmit. « Je pense qu’une chose plus intelligente à faire serait d’augmenter l’exonération du gain en capital lorsque vous vendez votre maison. »
Broeksmit a également réagi à la décision du Bureau de la protection financière des consommateurs (CFPB) pour examiner de près ce qu’il a décrit comme des « frais indésirables » imposés aux emprunteurs lors de la clôture d’un prêt hypothécaire.
Un article récent du blog du CFPB indiquait que les familles qui concluent un prêt hypothécaire « ont souvent une mauvaise surprise : des frais de clôture qui sont trop souvent remplis de frais inutiles ».
Selon Broeksmit, le CFPB ne peut réviser les frais qu’en rouvrant les règles TILA-RESPA Integrated Disclosure (TRID), pour lesquelles l’industrie a dépensé 1 milliard de dollars. « Il n’y a pas de surprise à la clôture », a déclaré Broeksmit.
Concernant la démission de Département américain du logement et du développement urbain (HUD) La secrétaire Marcia Fudge, Broeksmit, a déclaré qu’il n’était pas inhabituel qu’un secrétaire de cabinet quitte avant la fin d’un mandat de quatre ans. Dans ce cas, « c’est un travail épuisant », a-t-il ajouté.